Căn hộ Eaton Park do Gamuda Land phát triển tại mặt tiền Mai Chí Thọ đã bán gần hết sau 2 năm, sắp bàn giao Q2/2027 với cảnh quan làm sẵn — mua là dọn vào ở được ngay. Để lại số, tôi gửi bạn bảng giá & giỏ hàng còn lại mới nhất 07/2026, chính sách thanh toán giãn 5 năm, và phân tích thẳng đủ hai mặt cho cả người mua ở lẫn nhà đầu tư.
Tư vấn 1-1 & giữ chỗ ưu tiên: 0919.666.965
Nhận rổ hàng sơ cấp còn lại + bảng giá từng căn tôi vừa dựng. Tư vấn bởi chuyên gia 16 năm, lãnh đạo sàn SaleReal.
Kiến trúc Biophilic chuẩn Malaysia – Singapore: đường cong bo tròn ở mọi góc tháp, kính chạm sàn, cây xanh đan xen từng tầng. Một dáng hình không lẫn với bất kỳ dự án nào ở Quận 2.
Sáu tháp, hai phân khu, mở bán theo ba nhịp. Nhịp trước sold-out mới mở nhịp sau ở mặt bằng giá cao hơn — cơ chế tự chứng minh mà rất ít dự án khu mới làm được. Block cuối A3-A4 neo tới 200 tr/m² vẫn hết ~95%.
Khung giá chênh lớn theo tầng (tầng cao view Landmark 81 / view sông đắt hơn), hướng ban công và thời điểm mở bán. Vé vào cửa theo dòng sản phẩm:
Giá theo từng tháp A1–A6, từng tầng và hướng — bấm để phóng to xem chi tiết mức giá của căn bạn quan tâm.
Giá đã gồm cấu trúc chính sách C (5 năm), chưa VAT, chưa chiết khấu. Hàng nhỏ giá mềm đã hết ở nhịp trước — đây là hàng tầng/hướng đẹp còn sót, đơn giá 2BR 144–192 tr/m².
| Mã căn | Loại | Diện tích | Tổng giá (chưa VAT, CK) |
|---|---|---|---|
| Căn 1 phòng ngủ (~51,9–55,5 m²) | |||
| A3.03.05 | 1PN | 54,93 m² | 8,888 tỷ |
| A4.13.06 | 1PN | 54,93 m² | 9,545 tỷ |
| A4.06.06 | 1PN | 54,93 m² | 9,989 tỷ |
| A4.21.01 | 1PN | 51,91 m² | 10,358 tỷ |
| Căn 2 phòng ngủ (~74,8–79,7 m²) | |||
| A1.03.04 | 2PN | 75 m² | 10,821 tỷ |
| A1.02.07 | 2PN | 79,71 m² | 11,999 tỷ |
| A4.04.04 | 2PN | 75 m² | 13,292 tỷ |
| A4.03.07 | 2PN | 79,71 m² | 15,344 tỷ |
| Dòng lớn — Dual-key & Duplex | |||
| A2.20.03 | Duplex | 113,9 m² | 29,143 tỷ |
| A2.26.03 | Duplex | 113,9 m² | 30,032 tỷ |
| A3.02.01 | Dual-key | 115,6 m² | 35,021 tỷ |
Trích một phần rổ hàng. Dual-key/Duplex là nhóm dòng tiền lớn, kén khách. Đừng nhầm "giá gốc CĐT" với "giá rẻ" — phải so thẳng với hàng thứ cấp cùng loại trước khi chốt kênh vào. Nhận đầy đủ bảng căn + so sánh qua form.
Tới nhận nhà tạm (2027) chỉ đóng 20%; 55% trải đều mỗi 6 tháng suốt 5 năm; 30% dồn vào bàn giao 2031; 5% khi có sổ. Không bắt buộc vay ngân hàng suốt giai đoạn — điểm mấu chốt giữa bối cảnh lãi vay cao.
Chỉ ~20% tới nhận nhà tạm, phần còn lại giãn đều 5% mỗi 6 tháng. Đòn bẩy "sạch": không vay → tách khỏi rủi ro lãi thả nổi 9–11%, không có cú sốc lãi sau ân hạn. Vốn thực mỏng nhưng nắm trọn phần tăng giá tài sản trong đúng giai đoạn khu bung sóng.
30% dồn vào mốc bàn giao là khoản lớn. Chính sách nhẹ đầu nhưng "không miễn phí" — nghĩa vụ chỉ dời về cuối. Kế hoạch tốt nhất: bán trước mốc này (đúng sóng 2028–2029), hoặc chuẩn bị nguồn tiền mặt/vay đúng thời điểm.
So sánh sơ cấp vs thứ cấp — phép so bắt buộc: khách mua lại từ F1 không được cấp chính sách C, họ kế thừa lịch còn lại của F1. Vì F1 mua 2024 đa phần đã đóng hết các mốc 5% đầu, người mua lại giữa 2026 thường phải gánh ngay mốc 65%+2% vào Q4/2027 — một cục rất lớn, cộng tiền chênh trả F1. Cùng một căn tương đương, mua sơ cấp theo chính sách C (nhẹ đầu, giãn 5 năm) có thể tối ưu dòng tiền hơn nhiều — trừ khi hàng thứ cấp có vị trí/giá chênh đủ hấp dẫn để bù.
Khách sơ cấp 07/2026 áp dụng chính sách C mới. Nhưng nếu bạn mua lại của khách F1 (chính sách A/B cũ), bạn kế thừa đúng lịch còn lại của họ — nên phải nắm cả ba để tính đúng dòng tiền.
Áp dụng 2024 – đầu 2026 · người mua lại F1 kế thừa
Áp dụng 2024 – đầu 2026 · người mua lại F1 kế thừa
Cho khách mua sơ cấp hiện tại · không cần vay
Lưu ý quan trọng khi mua lại thứ cấp: khách mua lại F1 không được cấp chính sách C. Vì F1 mua 2024 đa phần đã đóng hết các mốc đầu, người mua lại giữa 2026 thường phải gánh ngay mốc 65% + 2% vào Q4/2027 cộng tiền chênh trả F1. Tôi sẽ so trực tiếp giúp bạn: cùng một căn, mua sơ cấp (chính sách C) hay mua lại F1 — kênh nào nhẹ dòng tiền hơn cho túi tiền của bạn.
Rổ hàng sơ cấp + cách giãn 5 năm không vay, lời lỗ theo tài chính của bạn.
Điểm khác biệt của Gamuda: làm cảnh quan song song với phần thô, để khi bàn giao là công viên mặt nước đã hoàn thiện chứ không phải "chờ trồng cây". Căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp — dọn vào là sống.
Kính ba lớp bo cong nhiều góc, layout rộng thoáng khu bếp – phòng khách, bo cong đặc biệt ở phòng ngủ.
Thiết bị bếp & vệ sinh nhập khẩu đồng bộ — không phải bàn giao thô rồi tự hoàn thiện.
Giữ mặt sông nguyên sơ làm công viên. Về ở là hưởng ngay, không chờ khu hoàn thiện.
9–13 căn/tầng nhưng bố trí 6 thang máy/tháp — không chen chúc dù cao tới 39 tầng.
Chất lượng hoàn thiện và không gian bàn giao — rê chuột và bấm vào ảnh để xem chi tiết.
Do AG INGO Design Studio (Singapore) thiết kế — đường cong bo tròn ở các góc tháp tạo layout thoáng, đón sáng và gió tự nhiên tối đa. 6 tòa tháp bố trí so le khoa học nên 100% căn không bị chắn view. Xem chi tiết mặt bằng từng block và từng loại căn bên dưới.
Không gian thoáng vượt chuẩn, kính ba lớp bo cong đón trọn ánh sáng và tầm nhìn panorama ra sông.
6 tháp bố trí so le đón gió – ánh sáng tự nhiên, view khu thể thao Rạch Chiếc, Thủ Thiêm hoặc Thảo Điền.
Không cục nóng ngoài ban công, chỉnh nhiệt riêng từng phòng — mặt tiền tháp sạch, sang, đồng bộ.
Hệ kiểm soát chất lượng xây dựng khắt khe nhất của Gamuda — yên tâm về chất lượng bàn giao.
Alpine, Forest, Cove, Lagoon, Grove, Strait — mỗi tháp khác nhau về số căn/tầng, chiều cao và cơ cấu loại căn. Xem sa bàn tổng để định vị, rồi chọn từng block để xem mặt bằng tầng chi tiết.
Cơ cấu căn: 1PN, 2PN, 3PN. Dòng căn cân đối, dễ ở dễ cho thuê.
Đã bán hết (sold out) Hỏi căn tương tự block khácCơ cấu căn: 1PN, 2PN, 3PN. View nội khu cây xanh, yên tĩnh.
Đã bán hết (sold out) Hỏi căn tương tự block khácCơ cấu căn: 1PN, 2PN, 3PN, Dual-key. Còn hàng tầng & hướng đẹp.
Còn ~5% giỏ hàng Nhận giỏ hàng A3 còn lạiCơ cấu căn: 2PN, 3PN, Dual-key, Duplex, Penthouse. Dòng cao cấp nhất, tách biệt 5 block còn lại.
Còn ~5% · block đắt nhất Nhận giỏ hàng A4 hạng sangCơ cấu căn: 1PN, 2PN, 3PN. Block mở bán đầu tiên, đã lập mặt bằng giá.
Đã bán hết (sold out) Hỏi căn tương tự block khácCơ cấu căn: 1PN, 2PN, 3PN. View đẹp hướng sông, mở bán cùng giai đoạn 1.
Đã bán hết (sold out) Hỏi căn tương tự block khácGiữ mặt sông nguyên sơ làm công viên mặt nước; hồ bơi vô cực muối khoáng, onsen khoáng nóng, xông hơi tuyết, phòng sáng tạo chuẩn studio. Đây không phải điểm khoe — mà là cỗ máy tụ dân: chất sống kéo cư dân vào ở thật → sáng đèn cao → thanh khoản thứ cấp bền.
Ricons thi công theo chuẩn GQUAS. Điểm quan trọng: Gamuda làm cảnh quan song song với phần thô — nên khi nhận nhà là cảnh quan đã hoàn thiện, không phải "chờ trồng cây" như nhiều dự án khác.
Phần thân các tháp giai đoạn 1 (A5, A6) và giai đoạn 2 (A1, A2) đã lên tầng cao, đang hoàn thiện mặt ngoài và thi công cảnh quan. Các tháp A3, A4 tiếp tục theo tiến độ để cùng về đích bàn giao dự kiến Quý 2/2027.
Ra mắt 4 tháp đầu, hơn 70% giỏ hàng bán thành công ngay đợt đầu.
Các tháp lên tầng nhanh, giai đoạn 1 và 2 bán hết, mở tiếp A3 – A4.
Cất nóc dần các tháp, thi công cảnh quan mặt nước song song. A3 – A4 còn ~5% giỏ hàng.
Giao căn hoàn thiện Bosch – Grohe – Duravit – Daikin, cảnh quan sẵn — dọn vào ở ngay.
Nút An Phú, cao tốc, SVĐ Rạch Chiếc, Metro 2 — giá trị khu ngấm dần sau khi cư dân vào ở.
Cập nhật tiến độ thực tế các tháp — bấm vào ảnh để xem rõ.
Để lại số điện thoại, tôi gửi bảng căn Gamuda còn bán trực tiếp + chính sách 5 năm ngay trong hôm nay — miễn phí, không spam.
Phần lợi nhuận dễ nhất — cú nhảy +100–150% của nhịp 1–2 — đã thuộc về người mua 2024–2025.
Người vào giữa 2026 mua ở mặt bằng cao hơn, biên độ còn lại mỏng hơn và cần chờ sóng khai thác. Nhưng dư địa vẫn còn — chỉ là bản chất cơ hội đã đổi: từ "lướt chính sách sơ cấp" sang "tích sản đón sóng khai thác 2028–2029". Ba con số dưới đây định hình toàn bộ bài toán.
Không hỏi "còn tăng không" — mà hỏi vào bằng cửa nào, và bạn có giữ được tới đúng sóng 2028–2029 không.
Rạch Chiếc là vùng trũng giá Quận 2 (chỉ 1/3–1/2 giá Thủ Thiêm), 450ha vừa gỡ pháp lý, mới hình thành ~1/5. Nhưng trong nội bộ cụm, Eaton Park chiếm lớp cận đỉnh — và có Palm River neo đỉnh ngay bên cạnh kéo lên.
So cụm khác cùng quận (2PN ~80m²): Eaton Park ~11–14 tỷ, nằm giữa Rạch Chiếc nền (~9,6 tỷ) và Thảo Điền (~12–24 tỷ), rẻ hơn hẳn Thủ Thiêm (~16–36 tỷ). Trần cụm Rạch Chiếc 3–5 năm tới ~300 tr/m² vẫn dưới Thủ Thiêm hiện tại → còn dư địa theo tương quan, chưa chạm trần cạnh tranh.
Bấm vào ảnh để xem chi tiết từng dự án — đối chiếu cả mức giá lẫn chất lượng.
Dự án bàn giao Q2/2027. Sóng ngắn cởi nghẽn cửa ngõ khu Đông đúng lúc cư dân vào ở; sóng dài là phần "ngấm" đẩy giá sau bàn giao. View sông của dự án nhìn thẳng ra SVĐ Rạch Chiếc.
Chặng gần (2026–2027) đã có chân đế thật; chặng xa (2028–2030) khớp đúng nhịp định giá vùng tương lai của Quận 2 — lý do dự án bàn giao 2027 nhưng "sóng lớn" của khu rơi vào 2028–2029.
View sông của Eaton Park nhìn thẳng ra tổ hợp — khi vận hành (dự kiến 2030) sẽ là lực kéo giá trị mạnh nhất cho cả khu. Bấm để xem phối cảnh.
Sức mạnh của chính sách C: bạn chỉ bỏ vốn thực ~20% nhưng hưởng trọn phần tăng giá của cả tài sản. Đây là bài toán "đòn bẩy sạch" — không vay ngân hàng.
Giá chỉ tăng nhẹ tới 2029. Vẫn lời vì không gánh lãi vay — lưới an toàn của chính sách không vay.
Khu phát triển đúng lộ trình. Tăng tuyệt đối ~4,2 tỷ → tỷ suất trên vốn thực rất cao nếu bán trước cục 30%.
Sóng 2028–2029 chạy đúng. Tham chiếu: Palm City đã ×3, block đầu Eaton Park đã tăng gấp đôi.
Đòn bẩy khuếch đại cả hai chiều — nếu giá đi ngang giai đoạn chờ, nó khuếch đại cả chiều lỗ cơ hội. Con số 100–150% là lịch sử nhịp trước, không phải cam kết cho người vào giá hiện tại.
Thang /10, không cộng tổng — mỗi nhà đầu tư ưu tiên một trục khác nhau. Phân tích trước, điểm là kết luận cô đọng.
Hợp nhà đầu tư tích sản trung hạn (mua 2026, đón sóng khai thác 2028–2029) và người mua ở thật muốn chất sống Gamuda. Không hợp người cần dòng tiền cho thuê ngay hoặc lướt nhanh 6–12 tháng.
Nằm trong khu đột phá hạ tầng mạnh nhất Quận 2; block sau đã chứng minh lập mặt bằng mới; sóng khu 2028–2029 còn nguyên; bàn giao 2027 đón đúng nút An Phú + cao tốc. Trừ: phần tăng dễ nhất (+100–150%) đã thuộc người mua 2024, biên độ còn lại mỏng hơn, cần chờ sóng khai thác.
Trục Gamuda khuếch đại tốt nhất, chính sách C đẩy lên đỉnh. Chỉ đóng ~20% tới nhận nhà tạm 2027, 55% giãn tới 2031, không vay → đòn bẩy "sạch". Căn 2BR ~12 tỷ: vốn thực tới 2027 chỉ ~2,4 tỷ nhưng nắm trọn phần tăng giá tài sản 12 tỷ. Trừ: mốc 30% dồn vào 2031 là cục lớn phải chuẩn bị nguồn.
Nói thẳng: cho thuê toàn cụm Rạch Chiếc chỉ ~2,5–3,5%/năm — thua gửi ngân hàng. Eaton Park chất sống tốt có thể nhỉnh hơn sau khi cư dân vào đông, nhưng bản chất đây không phải sản phẩm dòng tiền. Ai mua để lấy tiền thuê hàng tháng sẽ thất vọng.
Pháp lý khu đã gỡ; hệ thống sàn Gamuda mạnh, theo đường dài; tệp khách rộng; bàn giao xịn tạo cầu thứ cấp bền; penthouse hiếm nên thanh khoản cao. Trừ: lãi suất cao làm thanh khoản chậm lại; hàng lớn (3PN 16–28 tỷ, penthouse 60–97 tỷ) kén khách hơn 1–2PN.
Bán được nhà không quan trọng bằng việc bạn mua đúng. Đọc hết 8 điểm dưới, nếu thấy không hợp thì đừng mua — tôi thà mất một deal còn hơn để bạn hối hận.
+100–150% là chuyện của người mua 2024. Người vào giữa 2026 phải chờ sóng khai thác 2028–2029. Ai kỳ vọng lặp lại 100% trong 1 năm sẽ vỡ mộng.
Thua gửi ngân hàng. "Mua rồi cho thuê nuôi khoản vay" không đỡ nổi. Sản phẩm sống bằng tăng giá, không bằng dòng tiền.
Sơ cấp ít tăng, giá ngấm sau bàn giao. Phải xác định giữ tối thiểu tới 2028–2029.
Phương án 5 năm không vay là lưới an toàn; nhưng nếu vay và hết ân hạn 2029 mà giá chưa chạy, lãi 9–11% đảo chiều bài toán. Phải có nguồn bù trước khi ký.
Gamuda có tiếng bàn giao xịn — nhưng vẫn nên kiểm tra nhà mẫu và cam kết vật liệu trong hợp đồng. Đừng tin mỗi thương hiệu.
3PN 16–28 tỷ, Dual-key 35 tỷ, Duplex 29–30 tỷ (còn nhiều trong rổ sơ cấp) thanh khoản chậm hơn 1–2PN. Cần thoát nhanh thì ưu tiên căn nhỏ.
30% đóng vào bàn giao 2031 là khoản lớn. Chưa bán được mà không có nguồn = điểm nghẽn. Kế hoạch tốt nhất là bán trước mốc này.
Căn giá mềm đã hết ở 2024–2025. Đơn giá 2BR còn lại 144–192 tr/m² là mức cao. Phải so thẳng với hàng thứ cấp cùng loại.
Hợp nhà đầu tư tích sản trung hạn và người mua ở thật muốn chất sống Gamuda. KHÔNG hợp người cần dòng tiền cho thuê ngay, hoặc muốn lướt nhanh 6–12 tháng.
Nhận ngay rổ hàng CĐT còn lại, bảng giá từng căn và sơ đồ dòng tiền chính sách C tôi vừa dựng — để có đủ dữ liệu trước khi hàng đẹp cạn.
Còn dư địa, nhưng bản chất cơ hội đã đổi — từ "lướt chính sách sơ cấp" sang "tích sản đón sóng khai thác 2028–2029". Phần lời dễ nhất (+100–150%) đã thuộc người mua 2024. Người vào giờ cần giữ tới đúng sóng khu, không có cú nhảy nhanh.
Với chính sách C, căn 2BR ~12 tỷ chỉ cần ~2,4 tỷ (20%) tới khi nhận nhà tạm 2027, 55% giãn đều tới 2031, không cần vay. Nhưng nhớ chuẩn bị nguồn cho mốc 30% dồn vào bàn giao 2031.
Phép so bắt buộc: hàng thứ cấp không được chính sách C, thường phải gánh ngay mốc 65%+2% vào Q4/2027 cộng chênh trả F1. Mua sơ cấp theo chính sách C (nhẹ đầu, giãn 5 năm) có thể tối ưu dòng tiền hơn — trừ khi hàng thứ cấp có vị trí/giá chênh đủ hấp dẫn. Tôi so trực tiếp giúp bạn.
Nói thẳng: cho thuê toàn cụm Rạch Chiếc chỉ ~2,5–3,5%/năm, thua gửi ngân hàng. Đây không phải sản phẩm dòng tiền. Nếu mục tiêu chính là lấy tiền thuê hàng tháng thì Eaton Park không hợp.
Nhà phát triển lớn nhất Malaysia, 20 năm tại VN với Celadon City và Gamuda City. Bằng chứng thị trường: A5-A6 và A1-A2 sold out, A3-A4 cao cấp nhất đã hết ~95% — tín hiệu hấp thụ mạnh nhất cụm Rạch Chiếc. Sales thích bán Gamuda vì bàn giao xịn → thị trường thứ cấp tốt.
Tôi có 16 năm trong nghề, đang điều hành sàn lớn ở miền Nam. Eaton Park hợp nếu bạn tích sản trung hạn (giữ tới 2028–2029), dùng đòn bẩy chính sách sạch, hoặc mua ở thật coi trọng chất sống Gamuda. Không hợp nếu cần dòng tiền cho thuê hoặc lướt nhanh. Để tôi tư vấn riêng theo đúng túi tiền và mục tiêu của bạn.
Bảng giá & giỏ hàng Eaton Park còn lại · sơ đồ dòng tiền chính sách C · 3 kịch bản lời lỗ · 8 rủi ro thật · so sánh sơ cấp vs thứ cấp. Gửi riêng qua Zalo trong hôm nay, không spam.