Căn hộ 2 phòng ngủ
Từ 11,5 tỷ
Diện tích tham khảo khoảng 86 m². Tìm căn phù hợp ngân sách, vị trí tầng và hướng nhìn mong muốn.
NHẬN BẢNG GIÁ 2PN ĐANG BÁN ↗ÔNN
Phân tích đầu tư bởiÔng Người Nhật
Palm River Nam Rạch ChiếcCăn hộ siêu sang ven sông cuối cùng của Palm City
Dự án đẳng cấp nhất khu Nam Rạch Chiếc đất vàng Quận 2, thiết kế 4-6 căn/1 sàn, full kính, trần 3m2 siêu cao thoáng, mỗi nhà có chỗ để xe hơi định danh, thiết kế cảnh quan tiêu chuẩn resort 5 sao ngay lòng trung tâm . Dự án dành cho tầng lớp cao tìm chỗ riêng tư, biệt lập, đẳng cấp vượt trội tại Quận 2 với mức giá cực kì tốt
Tư vấn 1-1 & giữ chỗ ưu tiên: 0919.666.965
168 triệu /m²
Đơn giá siêu sang
×3
Palm City đã tăng giá
4 căn/sàn
Block VIP · thang riêng
4
Tháp ven sông
Nhận bộ phân tích Palm River
Bảng giá từng căn · cách vay & trả · rủi ro thật · lộ trình đầu tư
Tư vấn trực tiếp bởi Ông Người Nhật — 16 năm thực chiến BĐS, lãnh đạo sàn SaleReal 300+ nhân sự.
PALM RIVER · ƯU ĐÃI MỞ BÁN GIAI ĐOẠN 1
Chương trình bán hàng giai đoạn 1 có gì hấp dẫn?
Cơ hội sở hữu căn hộ ven sông tại Palm River với mức giá theo từng dòng sản phẩm và phương án thanh toán giãn tiến độ. Xem ngay lợi thế tài chính trước khi lựa chọn căn phù hợp.
TÂM ĐIỂM CHÍNH SÁCH THANH TOÁN
Chọn căn hôm nay, chủ động dòng tiền đến 2029
Theo thông tin chương trình giai đoạn 1, khách hàng có phương án thanh toán nhẹ trong năm 2026 và giãn tiến độ các đợt tiếp theo. Nhận lịch thanh toán để tính đúng số tiền theo căn và phương án anh chị lựa chọn.
5%Tỷ lệ thanh toán trong năm 2026
30%Thanh toán lũy kế đến năm 2029
Một dự án ven sông, nhiều lựa chọn căn hộ — cân đối theo mục tiêu ở thực và đầu tư.
Giá mở bán theo từng dòng căn hộ
Mức giá khởi điểm tham khảo theo nội dung chương trình; bảng hàng thực tế và chính sách mỗi căn có thể khác.
2PN đặc biệt
Từ 17 tỷ
Diện tích tham khảo khoảng 120 m². Nhận bảng giá theo mã căn, hướng view và hình thức thanh toán.
NHẬN BẢNG GIÁ 2PN ĐẶC BIỆT ↗Căn hộ 3 phòng ngủ
Từ 19 tỷ
Diện tích tham khảo khoảng 120 m². Tư vấn giỏ hàng, hướng nhìn và phân tích tài chính phù hợp.
NHẬN BẢNG GIÁ 3PN ĐANG BÁN ↗Quan tâm Duplex, Penthouse hoặc căn view sông đẹp?
ĐĂNG KÝ NHẬN RỔ HÀNG ƯU TIÊN ↗Đăng ký để nhận rổ hàng phù hợp nhu cầu, bảng giá từng phương án và lịch thanh toán chi tiết.
Giá “từ” và tỷ lệ thanh toán được trích từ thông tin giới thiệu chương trình, chỉ mang tính tham khảo. Tùy mã căn và phương án thanh toán, giá, VAT, phí bảo trì, thời hạn và điều kiện có thể khác nhau. Vui lòng xác nhận theo chính sách bán hàng chính thức tại thời điểm đăng ký.
PALM RIVER · TÌM HIỂU CÁC DÒNG CĂN HỘ
7 lựa chọn mặt bằng — tìm đúng không gian sống dành cho anh chị.
Từ căn 2 phòng ngủ đến căn 3 phòng ngủ đặc biệt, mỗi thiết kế Palm River có cách phân bổ không gian và vị trí riêng tại tháp T3 – T4. Xem mặt bằng, diện tích và góc nhìn từng loại căn trước khi đăng ký nhận bảng giá đang bán.
XEM MẶT BẰNG · NHẬN TƯ VẤN ↗PALM RIVER · DÒNG CĂN 2PN
2PN tiêu chuẩn
Thiết kế cân đối, tối ưu sinh hoạt của gia đình trẻ.
Diện tích tim tường85,9 m²
Diện tích thông thủy76,9 m²
Vị trí cănXem trên ảnh mặt bằng
XEM MẶT BẰNG · NHẬN TƯ VẤN ↗PALM RIVER · DÒNG CĂN 2PN
2PN góc
Không gian góc, thêm lựa chọn vị trí và hướng nhìn.
Diện tích tim tường84,9 m²
Diện tích thông thủy75,8 m²
Vị trí cănXem trên ảnh mặt bằng
XEM MẶT BẰNG · NHẬN TƯ VẤN ↗PALM RIVER · DÒNG CĂN 2PN
2PN đặc biệt
Diện tích rộng rãi với mặt bằng căn 2PN đặc biệt.
Diện tích tim tường120,2 m²
Diện tích thông thủy110,9 m²
Vị trí cănXem trên ảnh mặt bằng
XEM MẶT BẰNG · NHẬN TƯ VẤN ↗PALM RIVER · DÒNG CĂN 2PN
2PN đặc biệt
Ưu tiên không gian sống lớn, linh hoạt theo nhu cầu.
Diện tích tim tường121,9 m²
Diện tích thông thủy117,7 m²
Vị trí cănXem trên ảnh mặt bằng
XEM MẶT BẰNG · NHẬN TƯ VẤN ↗PALM RIVER · DÒNG CĂN 3PN
3PN tiêu chuẩn
Mặt bằng cho gia đình nhiều thế hệ và nhu cầu riêng tư.
Diện tích tim tường126,1 m²
Diện tích thông thủy115,2 m²
Vị trí cănXem trên ảnh mặt bằng
XEM MẶT BẰNG · NHẬN TƯ VẤN ↗PALM RIVER · DÒNG CĂN 3PN
3PN góc
Thiết kế góc với thêm lựa chọn bố trí không gian.
Diện tích tim tường125,3 m²
Diện tích thông thủy115,3 m²
Vị trí cănXem trên ảnh mặt bằng
XEM MẶT BẰNG · NHẬN TƯ VẤN ↗PALM RIVER · DÒNG CĂN 3PN
3PN đặc biệt
Không gian rộng, phù hợp nhóm khách tìm trải nghiệm khác biệt.
Diện tích tim tường157 m²
Diện tích thông thủy144 m²
Vị trí cănXem trên ảnh mặt bằng
Đã chọn được kiểu căn mình thích?
NHẬN BẢNG GIÁ & GIỎ HÀNG CÒN TRỐNG ↗Đăng ký nhận bảng giá, vị trí căn còn trống và chính sách thanh toán thực tế theo từng loại 2PN hoặc 3PN.
PALM RIVER · CHÍNH THỨC RA HÀNG ĐỢT 1 · 15/10
Giỏ hàng đợt 1 đã mở — ưu tiên chọn căn view đẹp ngay hôm nay.
Cơ hội chọn căn đẹp từ giỏ hàng đầu tiên
Nhận bảng hàng đặc biệt độc quyền Palm River đợt 1
Palm River chính thức ra hàng đợt 1 ngày 15/10. Anh chị quan tâm căn hộ siêu sang ven sông Quận 2 có thể đăng ký nhận bảng hàng để chọn vị trí, tầng và hướng nhìn phù hợp ngay từ giai đoạn đầu.
- Bảng hàng và mức giá đợt 1 mới nhất
- Ưu tiên tìm căn có hướng view đẹp, vị trí đẹp
- Thông tin chính sách bán hàng và phương án thanh toán
- Tư vấn 1–1 để chọn căn theo nhu cầu và tài chính
ĐĂNG KÝ ƯU TIÊN · ĐỢT 1
Nhận ngay bảng hàng Palm River
Để lại thông tin để được gửi bảng hàng đặc biệt, tư vấn căn view đẹp và cập nhật giá cùng chính sách hiện hành.
Tư vấn trực tiếp từ Ông Người Nhật – SaleReal. Quỹ căn và mức giá phụ thuộc bảng hàng thực tế tại thời điểm tư vấn.
PALM RIVER · GIỎ HÀNG ĐỢT 1 · THÁP T3 & T4
Bảng hàng Palm River đã ra — chọn đúng căn, đúng view trước khi quyết định.
Không chỉ xem một mức giá chung. Dưới đây là các mã căn 2PN và 3PN được giới thiệu trong đợt mở bán, kèm diện tích, bảng giá và vị trí căn thể hiện ngay trên từng ảnh. Anh chị có thể xem kỹ từng căn rồi đăng ký để nhận bảng hàng còn hiệu lực, so sánh tầng, hướng nhìn và phương án thanh toán phù hợp.
✓ Ảnh bảng hàng từng mã căn✓ Đối chiếu diện tích và vị trí✓ Ưu tiên tư vấn view sông / nội khu✓ Đăng ký nhận giỏ hàng cập nhật
Căn hộ 2 phòng ngủ
8 mã căn minh họa · tháp T3 và T4
XEM ẢNH GIÁ & VIEW ↗PALM RIVER · THÁP T3 · 2PN
T3.1X.01
13,148 tỷ
Giá trị thuần · chưa VAT & phí bảo trì
DT tim tường85,9 m²
DT thông thủy76,6 m²
Hướng / dữ liệuĐông Bắc
NHẬN BẢNG GIÁ CĂN 2PN ĐANG BÁN ↗
XEM ẢNH GIÁ & VIEW ↗PALM RIVER · THÁP T3 · 2PN
T3.2X.01
13,928 tỷ
Giá trị thuần · chưa VAT & phí bảo trì
DT tim tường85,9 m²
DT thông thủy77,3 m²
Hướng / dữ liệuĐông Bắc
NHẬN BẢNG GIÁ CĂN 2PN ĐANG BÁN ↗
XEM ẢNH GIÁ & VIEW ↗PALM RIVER · THÁP T4 · 2PN
T4.2X.06
13,162 tỷ
Giá trị thuần · chưa VAT & phí bảo trì
DT tim tường84,9 m²
DT thông thủy76,3 m²
Hướng / dữ liệuĐông Bắc
NHẬN BẢNG GIÁ CĂN 2PN ĐANG BÁN ↗
XEM ẢNH GIÁ & VIEW ↗PALM RIVER · THÁP T4 · 2PN
T4.XX.01
13,869 tỷ
Giá trị thuần · chưa VAT & phí bảo trì
DT tim tường85,9 m²
DT thông thủy77,3 m²
Hướng / dữ liệuĐông Bắc
NHẬN BẢNG GIÁ CĂN 2PN ĐANG BÁN ↗
XEM ẢNH GIÁ & VIEW ↗PALM RIVER · THÁP T4 · 2PN
T4.1X.03
19,509 tỷ
Giá bán · chưa VAT & phí bảo trì
DT tim tường120,2 m²
DT thông thủy111,1 m²
Hướng / dữ liệuTheo bảng hàng
NHẬN BẢNG GIÁ CĂN 2PN ĐANG BÁN ↗
XEM ẢNH GIÁ & VIEW ↗PALM RIVER · THÁP T4 · 2PN
T4.2X.01
12,917 tỷ
Giá bán · chưa VAT & phí bảo trì
DT tim tường85,9 m²
DT thông thủy77,3 m²
Hướng / dữ liệuTheo bảng hàng
NHẬN BẢNG GIÁ CĂN 2PN ĐANG BÁN ↗
XEM ẢNH GIÁ & VIEW ↗PALM RIVER · THÁP T4 · 2PN
T4.0X.02
17,724 tỷ
Giá bán · chưa VAT & phí bảo trì
DT tim tường120,2 m²
DT thông thủy110,6 m²
Hướng / dữ liệuTheo bảng hàng
NHẬN BẢNG GIÁ CĂN 2PN ĐANG BÁN ↗
XEM ẢNH GIÁ & VIEW ↗PALM RIVER · THÁP T4 · 2PN
T4.0X.06
12,132 tỷ
Giá bán · chưa VAT & phí bảo trì
DT tim tường85,9 m²
DT thông thủy77,3 m²
Hướng / dữ liệuTheo bảng hàng
NHẬN BẢNG GIÁ CĂN 2PN ĐANG BÁN ↗Căn hộ 3 phòng ngủ
3 mã căn minh họa · tháp T3 và T4
XEM ẢNH GIÁ & VIEW ↗PALM RIVER · THÁP T3 · 3PN
T3.0X.05
20,115 tỷ
Giá trị thuần · chưa VAT & phí bảo trì
DT tim tường125,3 m²
DT thông thủy115,3 m²
Hướng / dữ liệuTây Nam
NHẬN BẢNG GIÁ CĂN 3PN ĐANG BÁN ↗
XEM ẢNH GIÁ & VIEW ↗PALM RIVER · THÁP T3 · 3PN
T3.2X.04
22,083 tỷ
Giá bán · chưa VAT & phí bảo trì
DT tim tường126,1 m²
DT thông thủy115,5 m²
Hướng / dữ liệuTheo bảng hàng
NHẬN BẢNG GIÁ CĂN 3PN ĐANG BÁN ↗
XEM ẢNH GIÁ & VIEW ↗PALM RIVER · THÁP T4 · 3PN
T4.1X.05
23,932 tỷ
Giá bán · chưa VAT & phí bảo trì
DT tim tường157 m²
DT thông thủy144,8 m²
Hướng / dữ liệuTheo bảng hàng
NHẬN BẢNG GIÁ CĂN 3PN ĐANG BÁN ↗Chọn được mã căn ưng ý? Đăng ký kiểm tra ngay giỏ hàng.
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG HÀNG ↗Nhận xác nhận tình trạng căn, chi tiết giá theo chính sách thanh toán và tư vấn các lựa chọn có tầm nhìn đẹp. Tư vấn trực tiếp bởi Ông Người Nhật – SaleReal.
Giá và tài liệu trong ảnh là thông tin tham khảo tại thời điểm phát hành, không xác nhận căn còn bán. Giá trên các poster có cách ghi khác nhau: một số là giá trị thuần, một số là giá bán trước VAT và phí bảo trì. Để so sánh chính xác giá phải thanh toán, cần đối chiếu bảng hàng và chính sách hiện hành từng căn.
Phóng to
Phối cảnh dự án
Bốn tòa tháp soi bóng ven sông Giồng Ông Tố
Lô đất vàng cuối cùng của Palm City — nơi mật độ xây dựng chỉ 25% dành phần lớn không gian cho cảnh quan và tầm nhìn panorama.
01
Giá trị sống — lõi của tài sản siêu sang
Không chỉ để đầu tư.
Đây là một gu sống resort ven sông bậc nhất Quận 2.
Phần lớn người mua Palm River là để ở và tận hưởng. Chính cuộc sống này — cảnh quan nhiều tầng, bờ sông dùng mỗi ngày, ít căn nên yên tĩnh — là thứ không dự án nào bắt chước được, và cũng là thứ giúp căn hộ giữ giá tốt về sau.
01
Chất sống resort · khan hiếm để ở
Cảnh quan trải 4 lớp sống — từ mặt đất, ra bờ sông, lên tận tầng cao
Cảnh quan Palm River không phải vài mảng cây trồng cho đẹp brochure. Đó là 4 lớp không gian sống thật, dùng mỗi ngày. Và đây cũng chính là thứ giúp căn hộ giữ giá tốt khi dự án đi vào ở thực.
01
Lớp mặt đất
Vườn dạo, hồ cảnh quan, sân chơi — bước xuống nhà là muốn ở lại
Xuống sảnh là có ngay chỗ đi dạo dưới tán cây, hồ nước mát mắt, sân cho trẻ chạy nhảy. Người lớn có băng ghế ngồi nghỉ, người đi làm về có chỗ thư giãn trước khi lên nhà. Cây xanh đặt xen kẽ nên đi tới đâu cũng thấy thoáng, không bị nhồi nhét cho đủ tiện ích.
Vì sao giữ giá: ở sướng thì cư dân không muốn bán đi. Ít người bán ra, nhiều người muốn vào → giá căn hộ được đỡ vững.
02
Lớp bờ sông
Có hẳn bờ sông để dùng mỗi ngày — không chỉ để ngắm qua cửa sổ
Nhiều dự án quảng cáo "view sông" nhưng cư dân chỉ nhìn từ xa. Ở Palm River có đường dạo, công viên, chỗ chạy bộ ngay sát mép sông — chiều mát dắt con ra chơi, không cần lái xe đi đâu. Nội thất trong nhà sau này sửa được, nhưng bờ sông và công viên thì không dự án nào làm thêm được.
Vì sao giữ giá: đất ven sông ở Quận 2 sắp hết. Dự án sau này muốn có bờ sông cũng không còn đất → hàng ven sông ngày càng hiếm, càng để lâu càng có giá.
03
Mật độ thấp
Block VIP chỉ 4 căn/tầng — yên tĩnh, riêng tư, không chen chúc
Cả dự án chỉ 620 căn hộ. Có hẳn một block VIP chỉ 4 căn mỗi tầng, các block còn lại 6 căn — thang máy ít người, hành lang vắng, hồ bơi và tiện ích không phải chen. Cảnh quan đẹp chỉ thật sự đáng tiền khi ít người ở — về nhà là thấy nhẹ nhõm, không xô bồ.
Vì sao giữ giá: số căn cố định từ đầu, chủ đầu tư không thể "nhồi" thêm căn sau này. Hàng xóm cùng tầm, cộng đồng đồng đẳng cấp → khu không bị xuống cấp, giá không bị kéo tụt.
04
Tầng tiện ích trên cao
Ở nhà cao tầng mà vẫn có vườn, vẫn gần thiên nhiên
Sáng lên tầng tiện ích tập thể dục nhìn ra cây xanh. Chiều ngồi ngắm thành phố và mặt sông. Cuối tuần gặp bạn bè, cà phê ngay trong khu, không cần đi đâu xa. Vườn trên cao và các khoảng nghỉ giúp nhà cao tầng vẫn thoáng, vẫn dễ chịu như ở resort.
Vì sao giữ giá: lúc mới bán, những thứ này còn nằm trên phối cảnh. Khi bàn giao xong, cây phủ xanh, tiện ích chạy thật, cư dân về ở đông — lúc đó giá mới lên rõ. Đây là lý do nên giữ 3–5 năm.
Nói thật lòng: người mua để ở sẽ mê chất sống này ngay. Còn người mua đầu tư nên nhớ một điều — một chỗ vừa có resort, vừa ven sông, vừa ít căn, vừa đủ chỗ đậu xe cho mỗi nhà, ở trung tâm Quận 2 thì càng ngày càng hiếm. Hiếm thì có giá. Và giá đó chỉ lên rõ khi dự án về ở, cây xanh phủ kín, tiện ích chạy thật.
Góc nhìn Ông Người Nhật
Ông Người NhậtÔNN
Muốn tận mắt thấy chất sống này?
Để tôi dẫn bạn đi xem nhà mẫu & cảnh quan thực tế
Hình ảnh chỉ nói được một phần. Đặt lịch với tôi để cảm nhận không gian sống resort ven sông tận nơi — và nghe phân tích thẳng thắn.
Phóng to
Không gian sống bên trong
Nội thất bàn giao chuẩn siêu sang, panorama sông trọn khung cửa
6 căn mỗi sàn, thang máy riêng dẫn tận cửa — mỗi căn hộ là một không gian riêng tư tuyệt đối, hiếm có ở Rạch Chiếc.
02
Mặt bằng tầng & thiết kế căn
Xem mặt bằng từng loại căn Palm River — từ Studio đến 3PN ven sông
Chọn loại căn để xem layout chi tiết. Mọi căn đều tối ưu tầm nhìn sông, logia rộng và bố trí riêng tư — bấm vào ảnh để phóng to mặt bằng.
Mặt bằng Studio / 1PN · ~35–50m²
Mặt bằng căn 2PN · 90–120m²
Mặt bằng căn 3PN · 158m²
Mặt bằng tầng điển hình · VIP 4 & thường 6 căn/sàn
Studio / 1 phòng ngủ
~35–50 m² · từ ~6,3 tỷ
Diện tích~35 – 50 m²
Bố tríStudio / 1PN
Số lượngĐiểm xuyết, ít căn
Hợp vớiCho thuê · người trẻ
Vai tròCửa vốn nhẹ
Căn 2 phòng ngủ
90–100 m² · từ ~16,2 tỷ
Diện tích90 – 100 m²
Phòng ngủ2 PN + 2 WC
Hướng nhìnPanorama sông
Thang máyRiêng tận cửa
Vai tròDòng chủ đạo
Căn 3 phòng ngủ
158 m² · từ ~28,4 tỷ
Diện tích158 m²
Phòng ngủ3 PN + 3 WC
Hướng nhìnPanorama sông
Thang máyRiêng tận cửa
Định vịĐỉnh dự án
Mặt bằng tầng điển hình
Block VIP 4 căn/sàn · mật độ thấp
Block VIP4 căn/sàn
Block thường6 căn/sàn
So với PrivePrive 9 căn/sàn
Thang máyRiêng từng căn
Riêng tưTuyệt đối
03
Nhìn thiết kế là biết đẳng cấp
Bốn điểm cho thấy đây là siêu sang thật, không phải nói cho sang
Đẳng cấp thật không nằm ở lời quảng cáo mà nằm ở cách thiết kế. Palm River có bốn điểm mà cả khu Rạch Chiếc chưa dự án nào có đủ.
Lõi dự án là căn lớn 2–3PN
Phần lớn dự án là căn 2–3 phòng ngủ cỡ lớn (~12–28 tỷ) cho gia đình có điều kiện. Vẫn có ít studio/1PN cho người mua cho thuê, nhưng cộng đồng chính vẫn là nhóm khá giả.
Block VIP chỉ 4 căn mỗi tầng
Có hẳn một block VIP chỉ 4 căn/tầng, các block còn lại 6 căn/tầng — trong khi The Privé cạnh bên tới 9 căn/tầng. Càng ít căn, càng yên tĩnh và riêng tư.
Thang máy riêng tận cửa
Thang máy đưa bạn thẳng tới cửa nhà, không chung với ai. Tiện nghi này ở Rạch Chiếc chưa dự án nào có, chỉ thấy ở nhóm đỉnh Thủ Thiêm.
Ven sông, nhiều cây xanh
Chỉ 25% đất để xây, còn lại dành cho cảnh quan, cây xanh và mặt sông. View sông và không gian xanh này không dự án nào sao chép được.
Trong khu Rạch Chiếc, Palm River là lựa chọn cho người muốn sống đẳng cấp và riêng tư — không đua giá rẻ hay bán nhanh với ba dự án còn lại. Nhưng nói thẳng: mua đúng người mới đáng. Người cần lướt nhanh kiếm lời ngắn hạn thì đây không phải chỗ của bạn.
Góc nhìn Ông Người Nhật
04
Tiện ích trong & ngoài khu
Hệ tiện ích trong & ngoài khu đạt tiêu chuẩn siêu sang với phong cách resort 5 sao
Dự án được quy hoạch dành cho tầng lớp cao, cần không gian sống để nâng chất lượng cả gia đình . Một hệ tiện ích tại Palm River khác biệt hoàn toàn với tất cả các dự án đang có tại Quận 2 xứng đáng để khách hàng cần biệt lập, cần không gian sống chữa lành để tái tạo năng lương.
Hai chi tiết ít ai để ý nhưng ảnh hưởng giá
Hai điểm nhỏ mà giữ giá rất chắc về sau
Đây là hai thứ phân biệt căn hộ siêu sang thật với căn hộ cao cấp thường. Quan trọng là: cả hai đều không thể làm thêm sau khi dự án đã xây xong.
Tiêu chí 1
Mỗi căn có 1 chỗ đậu ô tô riêng
Nghe đơn giản nhưng rất ít dự án làm được. Chung cư cao cấp thường chỉ đủ chỗ đậu ô tô cho khoảng 40–60% số căn — nhà nào cũng có xe thì về trễ tìm chỗ mỗi ngày, rất bực. Palm River thiết kế đủ chỗ cho mọi căn ngay từ đầu, chấp nhận tốn diện tích. Chỗ đậu xe không thể xây thêm sau khi bàn giao. Nên khi bán lại, căn ở dự án đủ chỗ đậu xe luôn dễ bán và được giá hơn.
Tiêu chí 2
Gần ga Metro số 2 (theo công bố chủ đầu tư)
Metro số 2 đã khởi công thật (đầu 2026), chạy khoảng năm 2030. Nhà gần ga metro thường tăng giá tốt và bền — như Metro số 1, giá nhà dọc tuyến đã tăng mạnh dù tàu chưa chạy. Có metro thì khu này lên hạng, sau bán lại hoặc cho thuê đều dễ hơn, nhất là với người nước ngoài và chuyên gia thích ở gần metro. *Vị trí ga theo công bố chủ đầu tư.
Ông Người NhậtÔNN
Còn phân vân giữa các loại căn?
Nói tôi nghe nhu cầu, tôi chọn giúp bạn căn hợp nhất
Mỗi người một mục tiêu — ở, cho thuê, hay để dành. 16 năm trong nghề, tôi sẽ tư vấn đúng loại căn, đúng tầng, đúng hướng cho bạn, không bán bừa.
05
Dự án là gì
Palm River — lô đất vàng ven sông cuối cùng của khu Palm City
Đây không phải khu đô thị mới toanh còn hoang sơ. Đây là lô đất ven sông đẹp nhất của một khu đã có người ở 6–8 năm và đã tăng giá gấp 3 lần. Nay được một chủ đầu tư hạng sang tiếp quản để làm dự án siêu sang.
Palm River là khu căn hộ siêu sang ven sông, nằm trong đại đô thị Palm City (~30ha) ở Nam Rạch Chiếc, TP. Thủ Đức. Đây là lô ven sông cuối cùng của khu, sau khi hai phân khu trước (Palm Residence 2017 và Palm Heights 2019) đã bàn giao và tăng giá gấp 3 lần.
Nói ngắn gọn về nguồn gốc: khu đất này trước do Keppel Land (Singapore) làm, sau vướng pháp lý nên Keppel trả cọc cho khách năm 2021. Đến nay, nhóm Hướng Việt Holdings đã mua lại 42% cổ phần, khởi động lại và nâng thành dự án siêu sang Palm River. Điểm mấu chốt: đây là lô đẹp nhất của một khu đã tăng giá ×3, nay do chủ đầu tư hạng sang làm — nền tảng rất vững để đầu tư.
450 ha
Đất vàng Rạch Chiếc vừa được gỡ pháp lý từ 2024, sau ~10 năm đóng băng
~50%
Công trình hạ tầng lớn của Quận 2 đều dồn về khu Rạch Chiếc
1/3–1/2
Giá Rạch Chiếc chỉ bằng 1/3–1/2 giá Thủ Thiêm, dù cùng là đất trung tâm
Bạn đang cân nhắc một tài sản 12–28 tỷ. Hãy có đủ dữ liệu trước khi quyết định.
Tôi gửi bạn bộ phân tích đầy đủ — không tô hồng, có cả những điểm yếu mà nơi khác sẽ giấu:
- Bảng giá chi tiết từng loại căn 2PN / 3PN & quy đổi giá/căn
- Cách vay – cách trả – 3 tình huống lời lỗ
- 8 rủi ro thật & ai KHÔNG nên mua dự án này
Miễn phí · gửi trong vài phút
Nhận bộ phân tích & bảng giá
Gửi riêng qua Zalo trong vài phút.
06
Vị trí & hạ tầng
Ngay tâm Nam Rạch Chiếc — nơi một nửa hạ tầng lớn của Quận 2 đang dồn về
Mặt tiền đường Song Hành, sát cao tốc Long Thành và nút giao An Phú. Khu Rạch Chiếc đang thay da đổi thịt trong 2025–2026 — và ba công trình quan trọng đều hoàn thành đúng lúc Palm River bàn giao.
Palm River nằm giữa một khu đã có sẵn cư dân, bao quanh là loạt dự án tỷ đô đang thay đổi cả khu Đông.
Nằm ven sông Giồng Ông Tố, trong khu 450ha Rạch Chiếc. Ngay bên cạnh là Trường Quốc Tế Mỹ (TAS), cộng đồng Palm Residence & Palm Heights đã ở ổn định, tiện ích Palm City đã chạy.
Xung quanh là toàn dự án đình đám: The Global City (Masterise, 117ha), Eaton Park (Gamuda), The Privé (Đất Xanh), Sân vận động Rạch Chiếc (Sun Group), Saigon Sport City (Sovico). Nhiều ông lớn cùng đổ tiền vào một khu — đó là dấu hiệu rõ nhất cho thấy khu này có tiềm năng thật.
| Công trình hạ tầng | Vốn đầu tư | Mốc | Trạng thái | Tác động |
|---|---|---|---|---|
| Nút giao vòng xoay An Phú | 3.400 tỷ | Cuối 2026 | Đang thi công | Sớm |
| Cao tốc Long Thành – Dầu Giây mở rộng 10 làn | 16.400 tỷ | 12/2026 | Đang triển khai | Sớm |
| Đường Liên Phường (nối Vành Đai 2 ra Mai Chí Thọ & XLHN) | — | Đã xong | Hoàn thành | Đã có |
| Đường sắt Thủ Thiêm – sân bay Long Thành | 85.000 tỷ | Triển khai | Đang triển khai | Trung hạn |
| Metro số 2 (gắn ga theo công bố CĐT · mô hình TOD) | >55.000 tỷ | ~2030 | Đã khởi công | Dài hạn |
| Tổ hợp SVĐ Rạch Chiếc (Sun Group) | 35.000 tỷ | 2030 | Triển khai | Dài hạn |
Ba công trình về đích sớm (nút giao An Phú, cao tốc 10 làn, đường Liên Phường) đều đã có vốn, có mốc, đang thi công hoặc đã xong — chắc chắn hoàn thành đúng lúc dự án bàn giao. Còn sân vận động Rạch Chiếc, metro và đường sắt là những công trình lớn dài hạn, sẽ kéo cả khu lên hạng — phần thưởng cho ai giữ nhà qua vài năm.
07
Chủ đầu tư có đáng tin không?
Hướng Việt Holdings — chủ đầu tư từng làm The Metropole Thủ Thiêm
Vì sao đáng tin? Ba lý do: họ đã có hồ sơ làm hàng hạng sang thật, đã bỏ tiền thật hàng nghìn tỷ vào dự án, và chính khu Palm City này trước đó đã tăng giá gấp 3 lần.
Hướng Việt Holdings (thành lập 2009) là công ty đầu tư khẩu vị kén — chỉ thâu tóm & phát triển BĐS hạng sang và văn phòng hạng A vị trí độc tôn.
The Hallmark — tháp văn phòng hạng A+ cửa ngõ Thủ Thiêm, đạt Green Mark Gold. The Metropole Thủ Thiêm — HVH là cổ đông chiến lược của Quốc Lộc Phát, đồng phát triển cùng SonKim Land; căn hộ hạng sang đắt giá bậc nhất Sài Gòn. La Home (Long An) — khu đô thị sinh thái ~100ha.
Bảo chứng tài chính bằng tiền thật: Gateway Thủ Thiêm chi hơn 2.600 tỷ mua 42% cổ phần Nam Rạch Chiếc từ Keppel, và mua lại trước hạn 2.000 tỷ trái phiếu (5/2025) — cam kết vốn không thể rõ ràng hơn.
2.600 tỷ
Tiền thật HVH bỏ ra mua 42% cổ phần dự án
2.000 tỷ
Mua lại trước hạn — chủ động dòng tiền
×3
Palm Residence & Palm Heights đã tăng giá dưới thời Keppel
Ai sẽ là hàng xóm của bạn
Dòng căn lớn đã tự chọn lọc hàng xóm cho bạn
Phần lớn dự án là căn 2–3PN từ ~16 tỷ trở lên — nhóm này quyết định cộng đồng. Có thêm ít studio/officetel giá nhẹ hơn nhưng gom riêng, nên khối căn lớn vẫn giữ được hàng xóm cùng đẳng cấp.
08
Cư dân Palm River phần lớn là doanh nhân, sếp lớn, Việt kiều, người nước ngoài và người trẻ làm tài chính có thu nhập cao. Cộng thêm cộng đồng Palm City đã sống ổn định 6–8 năm nay, nên ở đây "nhiều người muốn vào, ít người muốn bán ra" — điều này là thật, không phải lời quảng cáo.
| Thang giá cư dân Palm River | Khoảng giá | Vị thế |
|---|---|---|
| Cửa vốn nhẹ (studio/1PN/officetel) | ~5–8 tỷ | Dòng nhỏ, gom riêng · chủ yếu cho thuê |
| Lõi siêu sang (2–3PN, phần lớn dự án) | ~12–28 tỷ | Nhóm định hình cộng đồng cư dân Palm River |
| Đỉnh (penthouse / block VIP) | Thỏa thuận | Cao nhất cụm, cực hiếm |
| Cao tầng chung cụm Rạch Chiếc | 7–30 tỷ | Tệp rộng hơn |
| Thấp tầng cụm | 25–50 tỷ | Chỉ sau Thủ Thiêm & Thảo Điền |
09
Bảng giá & cơ cấu sản phẩm
Giá bán Palm River — không dành cho số đông và có chọn lọc rõ
Đơn giá 168–180 tr/m² (chưa VAT). Dự án đa dòng: chủ đạo là căn 2–3PN cỡ lớn cho gia đình, thêm ít studio/1PN, penthouse và officetel. Đây là giá bán, còn tiền túi bạn cần bỏ ra thì ít hơn nhiều (xem mục bài toán tài chính bên dưới).
Vé vào cửa
Căn 2 phòng ngủ · 85 m²
Căn 2PN nhỏ gọn — ven sông, thang máy riêng tận cửa.
Phổ biến nhất
Căn 2 phòng ngủ đặc biệt 120 m²
Diện tích cân đối nhất — hợp cả để ở và để dành lâu dài.
Đỉnh dự án
Căn 3 phòng ngủ · 125 m²
View sông trọn khung cửa — không gian sống đỉnh của cả khu.
Studio / 1PN
Điểm xuyết · vốn nhẹ
~6,3–8 tỷ
Diện tích nhỏ, hợp mua cho thuê hoặc người trẻ. Số lượng ít.
Penthouse / căn VIP
Đỉnh tháp · block 4 căn/sàn
Thỏa thuận
Số lượng cực hiếm, thuộc block VIP riêng tư nhất dự án.
Officetel
71 căn · cho thuê
Liên hệ
Vừa ở vừa làm việc, hợp khai thác cho thuê gần trường quốc tế.
Shophouse khối đế
13 căn · kinh doanh
Liên hệ
Mặt tiền thương mại, phục vụ cư dân nội khu và khu vực.
Chưa gồm VAT & phí bảo trì. Toàn dự án gồm 620 căn hộ + 71 officetel + 13 shophouse khối đế. Diện tích & giá dòng nhỏ là ước tính, sẽ chốt theo bảng hàng chính thức. Con số minh họa theo thời điểm giữa 2026, không phải cam kết lợi nhuận.
So với đối trọng thật
Đặt cạnh nhóm siêu sang Thủ Thiêm, Palm River đang ở vùng đáy giá
Thủ Thiêm
The Metropole
Đã đi trước một chu kỳ
227–466 tr/m²
Thủ Thiêm
Empire City
Đã đi trước một chu kỳ
200–470 tr/m²
Thủ Thiêm
The River
Đã đi trước một chu kỳ
190–440 tr/m²
Vùng đáy giá
Palm River
Rạch Chiếc · dư địa còn nguyên
168–180 tr/m²
So sánh cho thấy Palm River chỉ ~43% mức giá đỉnh Thủ Thiêm, dù cùng là căn hộ siêu sang đất trung tâm. Cùng ~16–20 tỷ: ở Thủ Thiêm chỉ mua được căn nhỏ/tầng thấp; ở Palm River mua được căn 2PN rộng, thang riêng, ven sông.
Bảng giá & bài toán dòng tiền
Nhận bảng giá từng căn & bài toán dòng tiền chi tiết cho dự án 10/2026
Nhận bảng giá & bài toán dòng tiền
Bảng giá từng căn + cách vay, cách trả, lời lỗ theo tài chính của bạn.
10
So với các dự án hàng xóm
Palm River không đua giá rẻ — nó chơi ở phân khúc cao hơn hẳn
Prive, Global City, Eaton Park làm cho số đông, ưu tiên dễ mua dễ bán. Palm River làm cho người có tiền, cần chỗ ở riêng tư và khác biệt. Bảng dưới cho thấy rõ sự khác đẳng cấp này.
Siêu sang · đỉnh cụm
Palm River
Hướng Việt · 620 căn
168–180 tr/m²
Thanh khoản · vốn nhẹ
The Privé
Đất Xanh · 3.175 căn
110–160 tr/m²
Cao cấp · thanh khoản
Eaton Park
Gamuda · 1.980 căn
140–200 tr/m²
Đại đô thị downtown
Global City
Masterise · ~8.000 căn
130–170 tr/m²
| Palm River (đỉnh) | The Privé | Eaton Park | Global City | |
|---|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Hướng Việt | Đất Xanh | Gamuda | Masterise |
| Quy mô | ~1,7–1,9ha · 4 tháp · 620 căn + 71 officetel + 13 shophouse | 6,7ha · 12 tháp · 3.175 căn | 3,76ha · 6 tháp · 1.980 căn | 117ha · ~8.000 căn |
| Mật độ sàn | VIP 4 & thường 6 căn/sàn · thang riêng | 9 căn/sàn | — | — |
| Dòng chủ đạo | 2–3PN cỡ lớn | 1PN-2PN diện tích vừa là chủ đạo | 2PN diện tích vừa chủ đạo | 1PN-2PN diện tích vừa là chủ đạo |
| Đơn giá (tr/m²) | 180–200 | 110–160 | 140–200 | 130–170 |
| Bản chất | Khan hiếm + riêng tư | Thanh khoản + vốn nhẹ | Thanh khoản cao | Downtown đồng bộ |
Bằng chứng giá không hề ảo: dự án Eaton Park ngay cạnh, block cuối đã bán gần 200 triệu/m² và hết sạch 100%. Nghĩa là thị trường đã chấp nhận mức giá này ở khu Rạch Chiếc. Giá Palm River không phải "hét cho sang" mà là mức hợp lý cho một sản phẩm siêu sang thật.
11
Đánh giá thẳng thắn cơ hội đầu tư Palm River
Tôi chấm điểm Palm River 4 mặt giá trị đầu tư — mạnh chỗ nào, yếu chỗ nào
Mỗi mặt chấm trên thang 10 điểm. Tôi không cộng lại thành điểm tổng, vì mỗi người mua vì mục đích khác nhau. Bạn xem mặt nào quan trọng với mình rồi tự cân nhắc.
6.7/10 trung bình
Của để dành hiếm, giữ 3–5 năm sẽ có lời lớn
Không phải để cho thuê lấy tiền tháng. Không phải để lướt lời nhanh. Hợp người mua để ở và để dành lâu dài vì chỉ 4-6 căn / sàn, phân khúc này đảm bảo sẽ thành công sau khi đi vào vận hành.
1 · Khả năng tăng giáMạnh8/10
Nhiều lý do để tin giá sẽ lên: 450ha đất vàng vừa gỡ pháp lý, hạ tầng lớn đang xây, tiện ích về quanh 2028, khu Palm City đã tăng ×3, lại là hàng ven sông hiếm. Chỉ trừ điểm vì giá lên chậm, cần thời gian — không hợp người muốn lời nhanh.
2 · Lời trên vốn bỏ raMạnh nhất8/10
Vay được 70%, năm đầu không phải trả gốc lẫn lãi. Nghĩa là bạn chỉ bỏ ~30% tiền mà vẫn hưởng phần tăng giá của cả căn. Chỉ hơi tiếc: được miễn lãi có 12 tháng, ngắn hơn các dự án kế bên.
3 · Cho thuê lấy tiền hàng thángYếu nhất4,5/10
Nói thẳng: cho thuê ở khu này chỉ được ~2,5–3,5%/năm, thấp hơn cả gửi ngân hàng. Riêng dòng officetel (71 căn) và studio/1PN hợp cho thuê hơn — nhích điểm một chút. Còn mua căn lớn để cho thuê lấy tiền tháng thì vẫn không phải lựa chọn tốt.
4 · Dễ bán lạiTrung bình6,5/10
Pháp lý sạch, chủ đầu tư mạnh, hàng hiếm nên luôn có người tìm mua. Thêm điểm cộng: đủ chỗ đậu xe và gần metro. Nhưng vì giá cao (12–20 tỷ) nên người mua ít hơn hàng bình dân, bán lại sẽ hơi lâu ở giai đoạn đầu.
12
Chính sách đợt 1 · mở bán 08/2026
Ưu đãi mua Palm River: vay 70% · năm đầu không trả gốc lẫn lãi · giảm tới 7%
Chính sách này cho phép bạn giữ tiền trong năm đầu, chỉ cần bỏ ~30% để sở hữu căn hộ. Nhưng nói thẳng: năm miễn lãi chỉ có 12 tháng, ngắn hơn các dự án hàng xóm — đây là điểm cần cân nhắc.
70%
Ngân hàng cho vay
Vay tới 70% giá trị căn, có ngân hàng bảo lãnh. Năm đầu không phải trả gốc lẫn lãi — nhẹ gánh.
7%
Giảm giá nếu trả nhanh
Giảm 7% nếu thanh toán nhanh 95%. Mua 2 căn giảm thêm 2%/căn, mua từ 3 căn giảm 4%/căn.
2 năm
Miễn phí quản lý
Tặng 2 năm phí quản lý. Đặt chỗ chỉ từ 100 triệu, đặt sớm có thêm ưu đãi.
13
Bỏ ít vốn, nắm tài sản lớn
Căn giá 12 tỷ, nhưng bạn chỉ cần bỏ ra ~3,6 tỷ để sở hữu
Lấy ví dụ căn 2PN 85m² giá 12 tỷ. Nhờ được vay ngân hàng, bạn chỉ cần bỏ ~3,6 tỷ tiền túi mà vẫn đứng tên cả căn 12 tỷ — và hưởng trọn phần tăng giá của cả căn.
Ví dụ căn 2PN 85m² · giá 12 tỷ
12 tỷ
Giá căn hộ
−
8,4 tỷ
Ngân hàng cho vay (70%)
=
~3,6 tỷ
Tiền túi bạn bỏ ra (30%)
~67% lời trên tiền túi bỏ ra
Giả sử căn tăng giá 20% (tức lời 2,4 tỷ). So với 3,6 tỷ tiền túi bạn bỏ ra, đó là mức tỷ suất sinh lời ~71% — cao hơn nhiều so với gửi tiết kiệm cùng số tiền. Chưa kể: năm đầu không phải trả lãi, và giảm thêm 7% nếu thanh toán nhanh 95%.
Nhưng vay tiền cũng có rủi ro: nếu giá đứng yên 2–3 năm mà đã hết năm miễn lãi, bạn phải trả lãi vay khoản 8,4 tỷ (~1 tỷ mỗi năm) — số này ăn dần vào tiền lời. Palm River chỉ miễn lãi 12 tháng, ngắn hơn Global City (2 năm) và Prive (3–5 năm). Nên trước khi mua, bạn cần chắc mình có nguồn tiền để trả lãi giai đoạn sau.
Ba tình huống có thể xảy ra (bán khoảng 2030)
Lời bao nhiêu? Bày cả xấu, vừa & tốt
Tình huống xấu
+15–20%
Sau ~4 năm giá chỉ tăng nhẹ. Vẫn có lời vì bỏ vốn ít, nhưng phần lãi vay phải trả giai đoạn sau ăn bớt tiền lời. Xảy ra khi khu lên giá chậm hơn dự kiến.
Tình huống vừa
+30–40%
Đây là mức dễ xảy ra nhất nếu khu phát triển đúng lộ trình. Tính trên tiền túi bỏ ra, mức lời có thể lên tới gần gấp đôi.
Tình huống tốt
+50–70%
Nếu Rạch Chiếc bứt tốc theo Thủ Thiêm sau khi hạ tầng xong. Tham chiếu: Palm City đã tăng ×3, Eaton Park block đầu tăng gấp đôi. Lời trên tiền túi rất cao.
Các con số này để minh họa, không phải cam kết. Thời điểm bán lời nhất là sau khi bàn giao và sân vận động xong (~2030). Mua rồi bán ngay trong 1–2 năm đầu gần như chắc chắn chưa có lời.
14
Nói thẳng — 8 điểm cần cân nhắc
Tôi nói điểm yếu nhiều hơn điểm mạnh — để bạn mua đúng
Bán được nhà không quan trọng bằng việc bạn mua đúng. Đọc hết 8 điểm dưới đây, nếu thấy không hợp thì đừng mua — tôi thà mất một deal còn hơn để bạn hối hận.
!
Giá có thể đứng yên 1,5–2 năm đầu
Khu mới nên giá lên chậm lúc đầu. Thực tế Rạch Chiếc cho thấy giá gần như đứng yên trong ~1,5 năm sau khi mở bán. Đây là rủi ro lớn nhất với ai muốn lời nhanh.
!
Chỉ được miễn lãi 12 tháng — hơi ngắn
Hết năm miễn lãi (giữa 2027) thì bạn phải trả lãi vay, nhưng khu phải tới 2028–2030 mới lên giá rõ. Có khoảng 2–3 năm bạn phải tự trả lãi ~1 tỷ/năm.
!
Bán lại hơi lâu ở giai đoạn đầu
Vì giá cao (15–32 tỷ) nên ít người mua nổi. Đây không phải loại tài sản "cần tiền là bán được ngay".
!
Cho thuê lời thấp (~2,5–3,5%/năm)
Thấp hơn cả gửi ngân hàng. Đừng mua nếu mục đích chính là cho thuê lấy tiền hàng tháng.
!
Lo ngại bàn giao không đúng như quảng cáo
Nhiều dự án siêu sang nhưng bàn giao chưa đủ sang, chưa đáp ứng nhu cầu sống của tầng lớp cao, đặc biệt quan trọng nhất là khâu vận hành và đơn vị quản lý dự án có đủ tầm để tạo ra giá trị sống cao không Nên xem kỹ nhà mẫu - bàn giao và thương hiệu vận hành trong hợp đồng.
!
Đây là dự án siêu sang đầu tiên chủ đầu tư tự làm
Ở Metropole, Hướng Việt làm chung với SonKim. Còn Palm River họ tự đứng ra làm siêu sang lần đầu, nên cần theo dõi xem làm có tốt không.
!
Thị trường hiện tại 2026 vẫn đang chưa chậm do lãi suất cao
Eaton Park cạnh bên bán hết, nhưng đó là giai đoạn thị trường tốt. Palm River giá thấp hơn chút so với 2 block sang nhất Eaton Park, nếu bán chậm thì giá sẽ lâu tăng hơn.
!
Vay nhiều là con dao hai lưỡi
Vay 8,4 tỷ, hết năm miễn lãi thì lãi khoảng 11%/năm. Nếu giá đứng mà vẫn phải trả lãi, phần lợi thế "bỏ vốn ít" có thể bị xóa sạch.
Hợp nhất với người vừa muốn ở tận hưởng, vừa để dành lâu dài (3–5 năm trở lên): về ở là hưởng ngay cuộc sống resort, giữ vài năm là hưởng phần tăng giá — một tài sản, hai cái lợi. KHÔNG hợp nếu bạn cần lướt lời nhanh, cần cho thuê lấy tiền tháng, cần bán ra gấp khi kẹt tiền, hoặc không đủ tiền để trả lãi vay trong 2–3 năm giữa chừng.
Ông Người Nhật · nói thẳng cả hai mặt để bạn tự quyết
15
Vì sao nên mua lúc này
Mua bây giờ là mua trước khi cả khu 450ha lột xác và giá lên
Khu Rạch Chiếc bây giờ giống hệt Thủ Thiêm hồi vài năm trước — cùng là đất vàng trung tâm, quy hoạch bài bản, nhưng giá vẫn còn rẻ. Ai mua Thủ Thiêm sớm giờ đã lời lớn.
Bây giờ · Rạch Chiếc 2026
Khu mới đang xây, còn ngổn ngang
- 450ha đất vàng vừa gỡ pháp lý từ 2024, sau ~10 năm "đắp chiếu"
- Mall, sân vận động, nhạc nước... mới bắt đầu, dự kiến xong quanh 2028
- Giá 95–200 triệu/m² — chỉ bằng 1/3–1/2 giá Thủ Thiêm
- Phần lớn giá trị khu chưa được tính vào giá nhà
→
Vài năm tới · sau khi hạ tầng xong
Khu ở & giải trí đẳng cấp, sánh ngang Thủ Thiêm
- Toàn ông lớn cùng làm: Masterise, Sun Group, Gamuda, Sovico, Đất Xanh
- Sân vận động 2030 + đường sắt Thủ Thiêm–Long Thành kéo về sát bên
- Bằng chứng: Palm City đã tăng ×3, Eaton Park block đầu có lợi nhuận 100% trên vốn sau 1 năm
- Thời điểm bán có lời tốt nhất: khoảng 2029–2030
Đây là kỳ vọng có cơ sở thật, nhưng không phải cam kết chắc chắn — và giá khu này lên chậm, cần kiên nhẫn giữ vài năm.
Ông Người NhậtÔNN
Có đủ dữ liệu trước khi quyết định
Nhận bảng giá & phân tích toàn khu Rạch Chiếc — so sánh khách quan trước khi xuống tiền
So sánh Palm River với Privé, Eaton Park, Global City và cả nhóm siêu sang Thủ Thiêm. Chính tôi cũng đã chọn mua một căn tại đây — tôi gửi bạn đúng dữ liệu tôi đã dùng để quyết định.
Thư viện hình ảnh dự án
Đắm vào không gian sống Palm River
16
Phân tích qua video & tiến độ thực tế
Nghe tôi bóc tách Palm River trên kênh — và xem dự án đang thi công thật
Kênh của người đang lãnh đạo sàn TOP miền Nam. Dưới đây là các video phân tích & hình ảnh tiến độ để bạn kiểm chứng "có thật".
TikTok
Palm River — siêu sang hay ngáo giá?
TikTok
Bỏ 5,7 tỷ sở hữu căn 19 tỷ
TikTok
Rạch Chiếc — Thủ Thiêm thứ hai?
Đợt 1 mở bán dự kiến 08/2026
Số căn view sông đẹp ở phân khúc siêu sang là hữu hạn — vùng giá tốt chỉ có một lần
Nhận ngay bảng giá từng căn, bài toán dòng tiền và phân tích toàn khu tôi vừa trình bày ở trên — để bạn có đủ dữ liệu trước khi đợt 1 mở bán.
17
Giải đáp băn khoăn cuối
Những câu hỏi nhà đầu tư Palm River hay hỏi tôi nhất
Còn câu hỏi chưa có ở đây?
Hỏi trực tiếp qua ZaloGiá 180–200 triệu/m² có mắc quá không?+
Không nên so với hàng xóm vì khác đẳng cấp. Phải so với siêu sang Thủ Thiêm (190–470 triệu/m²) — thì Palm River đang rẻ nhất nhóm. Bằng chứng giá thật: Eaton Park cạnh bên đã bán 200 triệu/m² và hết sạch 100%.
Cần bao nhiêu tiền để bắt đầu mua?+
Với căn ~19 tỷ, ngân hàng cho vay 70% (13,3 tỷ), nên bạn chỉ cần chuẩn bị khoảng 5,7 tỷ tiền túi. Năm đầu không phải trả lãi. Nhưng nhớ chừa tiền để trả lãi cho 2–3 năm sau đó.
Bao lâu thì có lời? Có mua bán lướt được không?+
Đây là loại nên giữ 3–5 năm, bán lời tốt nhất khoảng 2029–2030 (sau khi bàn giao và sân vận động xong). Mua rồi bán ngay 1–2 năm đầu gần như chưa có lời — nếu bạn muốn lướt nhanh thì dự án này không hợp.
Chính sách so với Global City, Prive thế nào?+
Nói thẳng: Palm River chỉ miễn lãi 12 tháng, ngắn hơn Global City (2 năm) và Prive (3–5 năm). Đây là điểm yếu. Bù lại, Palm River hơn hẳn về độ hiếm và riêng tư.
Chủ đầu tư Hướng Việt có uy tín không?+
Họ đứng sau tòa The Hallmark và làm chung dự án The Metropole với SonKim Land, đã bỏ hơn 2.600 tỷ tiền thật để mua dự án này. Điểm cần lưu ý: đây là dự án siêu sang đầu tiên họ tự đứng ra làm một mình.
Tôi có nên mua không?+
Tôi có 16 năm trong nghề, đang điều hành một sàn lớn ở miền Nam. Palm River hợp nếu bạn mua để ở lâu dài hoặc để dành, tài chính vững, và chấp nhận giá lên chậm lúc đầu. Để tôi tư vấn riêng theo đúng túi tiền và mục tiêu của bạn — chính tôi cũng đã phân tích dự án này kỹ như phân tích cho tài sản của mình.
Nhận trọn bộ phân tích đầu tư Palm River
Bảng giá từng căn · cách vay & trả · 3 tình huống lời lỗ · 8 rủi ro thật · giỏ hàng đợt 1. Gửi riêng qua Zalo, không spam.
Bảng giá & giỏ hàng đợt 1
Bài toán tài chính riêng cho bạn
Tư vấn 1-1 với chuyên gia 16 năm
