Có những cơ hội đầu tư chỉ thoáng qua rồi biến mất, nhưng cũng có những cơ hội trở thành dấu mốc lịch sử. Với 15 năm kinh nghiệm làm nghề trải qua hầu hết các loại hình bất động sản sau đó về làm chính triển khai dự án, tôi tin rằng Vinhomes Cần Giờ chính là một trong số ít những cơ hội như vậy. 

Hãy thử hình dung mà xem, chỉ chưa đầy một giờ di chuyển từ trung tâm Sài Gòn, bạn đã đặt chân vào một đại đô thị biển quy mô gần 3.000 ha. Nơi đây, với toà nhà 108 tầng cao nhất Việt Nam, bến du thuyền sang trọng neo đậu, phố đi bộ ven biển sáng rực ánh đèn, quảng trường biển tấp nập khách du lịch, và shophouse sầm uất. Cùng với nền tảng là những cánh rừng ngập mặn, thiên nhiên hoang sơ .

Đây không chỉ đơn thuần là một bất động sản; đây là một tài sản biểu tượng – nơi giá trị được định hình không chỉ bằng đất đai, mà còn bằng tầm nhìn quốc gia, hạ tầng đồng bộ và hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế. Với Ông Người Nhật, tôi luôn tìm kiếm những giá trị vượt thời gian, và Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hội tụ đầy đủ những yếu tố đó.

Từng có 1 vị chia sẻ mong muốn khi Vinhomes làm Cần Giờ : Tôi hy vọng khi đi ra quốc tế tôi sẽ giới thiệu với đối tác về Vinhomes Cần Giờ với sự tự hào, khi họ tới Việt Nam tôi sẽ mời họ đến với Vinhomes Cần Giờ để họ thấy Việt Nam hiện tại . 

Tới đây tôi hy vọng nhà đầu tư sẽ bắt đầu tìm hiểu về Vinhomes Cần Giờ với tầm nhìn như vậy, để hiểu rõ giá trị về dự án này. 

Không chỉ tôi mà rất nhiều khách hàng trong và ngoài nước đã đợi Vinhomes Cần Giờ ( với tên thương mại Vinhomes Green Paradise ) quá lâu, lâu đến nỗi chỉ còn đợi ra hàng là sẽ nhảy vào đầu tiên với tâm thế rõ ràng, không nhanh sẽ mất .

Qua bài viết này, tôi muốn hỗ trợ phần nào góc nhìn của một người làm nghề đủ lâu, những điều tôi biết về Vinhomes Cần Giờ để anh chị có thể tham khảo thêm những góc nhìn . Tôi sẽ đánh giá đầu tư Vinhomes Green Paradise qua 3 phần cho từng nhóm đầu tư khác nhau anh chị tham khảo cho xuyên suốt cơ hội tại đây . 

Phần 1 – Tình tình thị trường hiện tại triển khai Vinhomes Cần Giờ ( update mới nhất 4/10/2025 )

Phần 2 – Phân tích đầu tư Vinhomes Cần Giờ đầu giai đoạn, từ 1-3 năm mốc 2028 ra sao ?

Phần 3 – Phân tích đầu tư Vinhomes Cần Giờ từ 7 tiêu chí quan trọng tổng quát ?

Phần 1 – Tình tình thị trường hiện tại triển khai Vinhomes Cần Giờ ( update mới nhất 4/10/2025 )

Tổng hàng rumor ra thị trường hiện tại nghe phông phanh 4000 sản phẩm hơn ( chưa xác thực ) theo tôi hợp lý, cho nhịp đầu Vin Cần Giờ triển khai đến hết 1/2026 . Đẩy round đầu tốt, thị trường sốt thì 2000 round sau đẩy nhẹ 2 tháng bằng 2 nhịp bán hàng khoẻ .

Song song đó hàng bán buôn cho MIK – Mas cũng sẽ ra 1 ít, bài đánh có lẻ khác chút nhưng thêm 2 anh to cung hàng đẩy thì thị trường sẽ tốt .

Phần 3 – Phân tích đầu tư Vinhomes Cần Giờ từ 7 tiêu chí quan trọng tổng quát ?

Tôi sẽ xét 6 tiêu chí khác nhau từng phần qua đó cho khách hàng hiểu rõ cơ hội đầu tư tại Vinhomes Cần Giờ ra sao, và khuyến nghị giai đoạn đầu tư phù hợp . Bài viết này là phân tích đầu tư không có nhiều thông tin dự án . 

• Tiêu chí 1 : Đánh giá hệ thống bán hàng lịch sử Việt Nam toàn bộ sàn MG Nam & Bắc dồn lực triển khai sẽ tạo sóng lớn
• Tiêu chí 2 : Đánh giá quy hoạch – quy mô Vinhomes để hiểu tầm
• Tiêu chí 3 : Đánh giá hạ tầng Cần Giờ có gì đột phá – Tạo ra cơ hội đầu tư nào
• Tiêu chí 4 : Vị thế độc bản của 3000ha đô thị biển duy nhất tại HCM có rừng có biển 
• Tiêu chí 5 : Đánh giá nhu cầu Ở và du lịch tại Cần Giờ
• Tiêu chí 6 : Đánh giá khả năng khai thác vận hành của bds Vinhomes Cần 
• Tiêu chí 7 : Phương án đầu tư phù hợp từng giai đoạn 2025-2030

Trước khi vào phần phân tích, hãy cùng tổng khái quát nhanh qua thông tin và những điều nổi bật tại Vinhomes Cần Giờ .

Thông tin tổng quan dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ : 

• Tên thương mại dự án : Vinhomes Green Paradise
• Chủ đầu tư : Vinhomes
• Quy mô : Gần 3000 ha với phần lớn diện tích lấn biển
• Vị trí : Cần Giờ
• Tổng vốn đầu tư : 10 tỷ $, kỷ lục đô thị tại Việt Nam
• Tầm nhìn : Trở thành biểu tượng quốc tế của Việt Nam
• Công trình ấn tượng : Toà nhà cao 108 tầng, siêu bến du thuyền, nhà hát ven biển, hệ thống resort khách sạn 5-6 sao, hệ thống F&B quốc tế . 
• Mục tiêu : Là khu đô thị tích hợp hàng đầu châu Á là đô thị ở sát trung tâm HCM và kết hợp khai thác du lịch . Mô hình tham khảo là đảo cọ Dubai
• Tính đặc biệt của Vinhomes Cần Giờ : Tính thiên nhiên, so với nhân tạo phần lớn như các biểu tượng tương tự tại Dubai – Nhật – Singapore
• Góc nhìn : Dự án thập kỷ được mong chờ nhất Việt Nam .
• Dư địa tăng giá : Vô cùng lớn với hạ tầng giao thông cũng như tầm của đô thị khi hình thành. 
• Sản phẩm bất động sản : Chung cư và office – condotel cao tầng – townhouse – shophouse – boutique – hotel – villas .

Bạn muốn đọc chi tiết chuyên sâu về Vinhomes Cần Giờ có gì hãy đọc bài này của tôi : Vinhomes Cần Giờ Có Gì Đặc Biệt và Làm Rõ Các Phân Khu Chức Năng Trong Quy Hoạch

Xét Tiêu Chí 1 : Lần Đầu Tiên Lịch Sử Toàn Bộ Sàn Lớn Nhỏ Từ Nam Tới Bắc Dồn Lực Cho 1 Dự Án

Hiện tại dự án Vinhomes Cần Giờ được tập đoàn dồn trọng tâm để bán với tốc độ cao đi kèm với tốc độ triển khai xây dựng dự án. Từ Nam tới Bắc toàn bộ gần như các sàn lớn nhất thị trường Việt Nam đều dồn lực triển khai Cần Giờ. Thị trường nóng mạnh chỉ sau phát lệnh chuẩn bị bán, Vinhomes Cần Giờ đã tạo ra cơn sóng social thật sự mạnh, rất nhiều khách hàng và sales cùng đồng loạt lên bài cũng như hỏi thăm thông tin triển khai đợt 1.

Với góc nhìn của tôi, các sàn phía Nam chưa từng được triển khai dự án quy mô lớn như vậy của Vinhomes, trong khi suốt 5 năm qua thị trường phía Nam hầu như chưa có một dự án nào khác biệt tương tự. Chính vì vậy, cả sàn và sales và khách hàng đều sẽ rất FOMO với dự án lịch sử này . Với sales đây là cơ hội để làm 1 dự án lâu dài, nhiều cơ hội, với khách hàng là cơ hội sở hữu một bất động sản đặc biệt chưa từng có ngay TP HCM .

Ở phía Bắc, các sàn vốn mạnh hơn và dày kinh nghiệm trong việc triển khai các dự án quy mô lớn của Vinhomes. Đặc biệt, cả sales và khách hàng vừa trải qua đợt “ăn đậm” với dòng sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Cổ Loa 2024. Với tâm lý thắng đó, cộng thêm việc Vinhomes Cần Giờ lại là siêu phẩm số 1 Việt Nam, không lạ khi khách hàng phía Bắc đổ về mạnh mẽ, và các sàn cũng dồn lực lớn để triển khai. Với sales miền Bắc rõ ràng đây là cơ hội lớn hơn nhiều lần Cổ Loa và Ocean Park xưa, với khách hàng miền Bắc đây là cơ hội đầu tư lớn, an toàn hơn khi nằm ngay vị trí chiến lược của TP HCM .

Lần đầu tiên trong lịch sử bất động sản Việt Nam có một dự án mà cả Nam lẫn Bắc cùng dồn lực chính để triển khai. Với những yếu tố đột phá và khác biệt, Vinhomes Cần Giờ chắc chắn sẽ rất nóng. Thị trường như vậy gần như đảm bảo sơ cấp sẽ bán rất mạnh, và từ đó tạo tiền đề cho thị trường thứ cấp có lãi nhanh. Rõ ràng, khách hàng mua giai đoạn 1–2 của dự án sẽ rất dễ có lời, và lời nhanh.

Xét Tiêu Chí 2 : Quy Hoạch & Quy Mô Vinhomes Cần Giờ Đủ Tầm Biểu Tượng Việt Nam

Trong đầu tư bất động sản, một dự án chỉ thực sự trở thành “mỏ vàng” khi có quy mô đủ lớn, tầm nhìn đủ xa và cam kết đủ mạnh từ chủ đầu tư. Với Vinhomes Cần Giờ, theo đánh giá của Ông Người Nhật, những yếu tố này đã hội tụ đầy đủ, thể hiện qua những con số biết nói.

Quy mô gần 3.000 ha – Đô thị lấn biển lớn nhất và đẳng cấp nhất Việt Nam

Vinhomes Cần Giờ được quy hoạch trên diện tích 2.870 ha, tương đương gần 29 km² – lớn gấp nhiều lần so với hầu hết các khu đô thị ven biển khác tại Việt Nam. Với quy mô này, dự án không chỉ là một khu nghỉ dưỡng, mà là một đại đô thị biển đa chức năng, đủ sức chứa khoảng 230.000 cư dân và đón 8–10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm. 

Tôi muốn nhấn mạnh rằng: nhà đầu tư không chỉ đang tìm mua một bất động sản, mà là một tài sản trong biểu tượng chu kỳ bứt phá mới của Việt Nam mang ra quốc tế . 

Rõ ràng đây là tài sản có giá trị thời gian, có giá trị truyền đời . và dự án nếu thành công những bất động sản trong đây sẽ là những tài sản có giá trị gia tăng cao nhất . 

Vốn đầu tư “khủng” – Tương xứng tầm biểu tượng Việt Nam ra quốc tế

Theo công bố, tổng vốn đầu tư cho Vinhomes Cần Giờ lên tới hơn 217.000 tỷ đồng (tương đương 9–10 tỷ USD). Con số này, theo tôi, cho thấy quyết tâm biến Cần Giờ thành biểu tượng đô thị biển quốc gia chứ không phải một dự án ngắn hạn. 

Rõ ràng khi Vinhomes quyết tâm triển khai Vinhomes Green Paradise Cần Giờ về đích, thì 10 tỷ $ này sẽ giúp dự án trở thành điểm đến của nhà đầu tư, của cộng đồng cư dân thượng lưu cũng như du khách quốc tế và quốc nội . 

Số lượng sản phẩm lớn, trên tổng quy mô lớn nhất Việt Nam

Theo quy hoạch, dự án sẽ cung cấp khoảng 64.000 sản phẩm bất động sản, trong đó gồm:

• ~48.000 căn biệt thự, shophouse, nhà phố: phục vụ nhu cầu ở thật, second-home, và khai thác thương mại.
• ~15.000 căn hộ cao tầng & condotel: phù hợp khai thác cho thuê, lưu trú ngắn hạn và dài hạn.

Với quy mô này khi hạ tầng giao thông đột phá, Vinhomes Cần Giờ sẽ là case study kinh điển đầu tiên của Việt Nam trong xu hướng lấn biển làm các siêu đô thị . Vinhomes Cần Giờ sẽ hoàn toàn khả thi để trở thành đô thị ở, tích hợp du lịch ven biển lớn nhất . 

Xét Tiêu Chí 3: Động Lực Hạ Tầng Cần Giờ Tạo Ra Cơ Hội Đầu Tư Thắng Lớn Tại Vinhomes Cần Giờ

Trong phân tích bất động sản, tôi luôn xem xét hạ tầng là yếu tố then chốt quyết định khả năng tăng giá và khai thác dài hạn. Với Vinhomes Cần Giờ, giai đoạn 2025–2030 là thời điểm “bùng nổ” khi 4 trục hạ tầng cấp chiến lược đồng loạt triển khai. Đây là cơ hội vàng mà Ông Người Nhật đặc biệt chú ý.

Tôi sẽ chọn ra 4 hạ tầng giao thông mà tôi tin chỉ cần 2/4 hoàn thành đạt mục tiêu thôi thì Vinhomes Cần Giờ trở thành bất động sản vàng, có giá trị đầu tư nhân tài sản nhiều lần . 

Cầu Cần Giờ – rút ngắn hành trình còn 45–60 phút vào trung tâm HCM

• Quy mô: cầu vượt sông Soài Rạp dài 7,3 km, gồm 4 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp.
• Tiến độ: chuẩn bị đầu tư 2024–2025, dự kiến khởi công 2026 và hoàn thành 2028.

Cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh vốn chỉ vận chuyển được 7.000–8.000 lượt xe/ngày, cầu sẽ tăng công suất lên gấp nhiều lần, rút thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 45–60 phút. Theo tôi, đây là cú hích đưa Cần Giờ từ một vùng ven thành “đô thị biển trong 1 giờ” của người Sài Gòn.

Tham khảo bài chia sẻ về cầu Cần Giờ : Quy hoạch – Tiến độ cầu Cần Giờ – và động lực cho Vinhomes Cần Giờ

Cao tốc Bến Lức – Long Thành khai thông từ miền Tây lên Cần Giờ và đi sân bay Quốc Tế Long Thành . 

• Tổng chiều dài: 57,7 km, quy mô 8 làn xe, vốn đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng.
• Thực tế: gần 30 km đoạn Bến Lức – Nhơn Trạch đã được đưa vào khai thác từ 28/4/2025. Toàn tuyến được Bộ GTVT dự kiến hoàn thành 9/2026.

Cao tốc này giúp kết nối trực tiếp miền Tây ↔ sân bay Long Thành ↔ Cần Giờ, tạo ra hành lang du lịch – logistics mới, kéo khách và hàng hóa về Cần Giờ.

Rõ ràng khi cao tốc này vận hành sẽ đưa du khách quốc tế từ sân bay lớn nhất Đông Nam Á Long Thành ( Đầu 2026 bay chuyến đầu tiên ) về Cần Giờ, thúc đẩy du lịch cũng như lưu trú cho Vinhomes Cần Giờ . 

Với mục tiêu trở thành điểm đến của Việt Nam, là biểu tượng tầm Quốc Tế thì tuyến cao tốc này cực kỳ quan trọng với tham vọng đó . 

Xem chi tiết quy hoạch, tiến độ và tác động của cao tốc Bến Lức Long Thành đến Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ – Động lực lớn từ kinh tế Cảng Biển

• Địa điểm: Cù lao Gò Con Chó. Nằm ngay sát cảng quốc tế Thị Vải và dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
• Quy mô: diện tích sử dụng đất khoảng 571 ha, với 7 bến container chính, công suất thiết kế 16,9 triệu TEU/năm.
• Vốn đầu tư: hơn 5,5 tỷ $ và 50.000 tỷ đồng cho giai đoạn đầu.
• Tiến độ: được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 16/01/2025, giai đoạn đầu dự kiến hoàn thành 2027.

Siêu Cảng Cần Giờ là quân bài chiến lược trong ván bài logistic của Việt Nam, đặc biệt nằm ngay gần trung tâm HCM sẽ tạo ra đột phá lớn cho kinh tế miền Nam. Càng này sẽ đưa Cần Giờ vào bản đồ trung chuyển quốc tế, tạo hàng vạn việc làm và kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ – một dòng cầu bền vững cho Vinhomes Cần Giờ.

Xem chi tiết Vai Trò Của Logistics Và Cảng Biển Quốc Tế Cần Giờ Đối Với Bất Động Sản Cần Giờ

Vị trí cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô 571 ha nằm ngay cửa biển tuyến hàng hải Quốc Tế Thị Vải và dự án Vinhomes Cần Giờ

Tuyến đô thị tốc độ cao Quận 7 – Cần Giờ (VinSpeed – đề xuất)

• Đã được đưa vào Quy hoạch giao thông TP.HCM (tuyến số 12).
• Đề xuất: chuẩn bị đầu tư 2025, thi công 2026–2028, chạy thử 2028.
• Nếu thành hiện thực, đây sẽ là tuyến metro/đường sắt tốc độ cao lên tới 350km/h là tốc độ rất cao, kết nối Quận 7 – Phú Mỹ Hưng với trung tâm Cần Giờ trong vòng chưa đầy 30 phút.

Vinspeed là tham vọng cực lớn của Vinhomes cũng như TP HCM trong việc mở ra hướng phát triển của thành phố . Ở đây tôi làm rõ cho quý khách hiểu với tốc độ đang đề xuất, thì đi Cần Giờ từ Quận 7 chỉ trong chớp mắt . 

Và với khoảng cách đó có cảm giác mục tiêu của Vinspeed lớn hơn rất nhiều, đó là kết nối qua thẳng Vũng Tàu ( hiện đã sát nhập về HCM ) . Nếu vậy thì Vinhomes Cần Giờ ngoài việc trở thành đô thị hàng đầu, dễ di chuyển vào trung tâm, còn nằm trên trục phát triển kinh tế rất lớn là HCM – Vũng Tàu cũ. 

VinGroup đang rất tham vọng, và TP HCM cũng rất tham vọng khi đặt đề án VinSpeed này vào, nó sẽ tạo đột phá cực lớn cho thành phố cũng như Vinhomes . 

Xem ngay chi tiết thông tin – quy hoạch – tham vọng của Vinspeed sẽ tác động ra sao đến Vinhomes Cần Giờ

Xét Tiêu Chí 4: Vị Thế Độc Bản – Quỹ Đất Biển Duy Nhất Sát Trung Tâm Của TP.HCM

Vị trí và tính khan hiếm là hai yếu tố nhà đầu tư luôn cần đưa lên hàng đầu để xem xét đánh giá tính khả thi khi xuống tiền cả trung và dài hạn. Vinhomes Cần Giờ sở hữu cả hai, và ở mức độ gần như tuyệt đối. Đây là một điểm mạnh mà Ông Người Nhật đánh giá rất cao Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.

Cần Giờ là huyện ven biển duy nhất của TP.HCM, với đường bờ biển dài hơn 20 km. Khác với các quận, huyện nội đô vốn bị giới hạn bởi đô thị hóa dày đặc, Cần Giờ sở hữu lợi thế tự nhiên không thể sao chép: biển, rừng, không gian mở. Điều này có nghĩa là trong tương lai, khi TP.HCM phát triển thêm, không thể có một “Cần Giờ thứ hai”. 

Với những phân khúc giá rẻ, tệp khách hàng mục tiêu có tài chính còn thấp thì điều này nghe rất viễn vông, nhưng Vinhomes Cần Giờ hướng đến tệp khách hàng thượng lưu giàu có văn minh cả trong và ngoài nước, nên các tiêu chí độc bản có biển, rừng, ngay trung tâm HCM là điều tạo nên những giá trị đầu tư sinh lời đột phá. 

Tính độc bản mà bản thân tôi rất thích khi đến Cần Giờ đó chính là không gian Rừng ngập mặn, khu vực Cần Giờ được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới từ năm 2000, với diện tích khoảng 75.740 ha ( Xem bản đồ sử dụng đất bên dưới sẽ thấy rõ mảng xanh được bảo tồn tại Cần Giờ )

Đây là một “lá phổi xanh” của TP.HCM, đồng thời là tài sản sinh thái vô giá mà ít đô thị biển nào có được. 

Đối với khách hàng thượng lưu, bất động sản không chỉ là nơi để ở, mà còn là câu chuyện thương hiệu cá nhân. “Thành phố biển trong lòng Sài Gòn, nằm giữa rừng ngập mặn được UNESCO công nhận” là một câu chuyện đủ sức thuyết phục cả khách hàng trong nước lẫn quốc tế. 

Đây chính là yếu tố nâng tầm sản phẩm tại Vinhomes Cần Giờ, biến mỗi căn biệt thự hay shophouse thành tài sản biểu tượng gắn liền với danh tiếng của chủ sở hữu.

Xem bản đồ sử dụng đất thấy rõ Phần lớn diện tích đất trên Cần Giờ là rừng ngập mặn – là khu dự trữ sinh quyển thế giới được bảo tồn nên không khí cực kỳ khác biệt

Đường Rừng Sác đi xuyên qua các tán rừng ngập mặn được bảo tồn tại Cần Giờ, đi thẳng 10 phút là tới Vinhomes Cần Giờ .

Xét tiêu chí 5: Nhu Cầu Thực Tế Ở Và Du Lịch Cần Giờ Rất Lớn

Một trong những yếu tố khiến Vinhomes Cần Giờ khác biệt so với các đô thị biển khác là nguồn cầu nội sinh khổng lồ đến từ TP.HCM và vùng phụ cận. Đây chính là bảo chứng cho khả năng khai thác thực tế và tính thanh khoản dài hạn của dự án. Với tôi, đây là yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng thực sự của một dự án.

Tôi sẽ đánh giá từng nhu cầu riêng biệt để nhà đầu tư hiểu rõ, ai sẽ ở đây, ai sẽ đến đây du lịch, để qua đó đánh giá được tính khả thi của một thành phố biển trong lòng HCM mà tôi hay gọi là dự án thập kỷ. 

Nhu cầu nghỉ ngơi đổi gió ngắn ngày cuối tuần từ 14+ triệu dân TP.HCM cũng như miền Tây .

TP.HCM có quy mô dân số hơn 14 triệu người, trong đó tầng lớp trung lưu và thượng lưu chiếm tỷ lệ ngày càng lớn. Xu hướng nghỉ dưỡng cuối tuần (staycation) đã bùng nổ trong 5 năm trở lại đây, khi người dân có nhu cầu “thoát ly ngắn ngày” mà không cần di chuyển xa. 

Nhu cầu này thể hiện rất rõ qua các đoàn xe, công suất phòng của các vùng du lịch lân cận Sài Gòn như Vũng Tàu – Phan Thiết – Đà Lạt hay các resort dọc khu vực Bình Dương – Đồng Nai ở những nơi tránh được đô thị … thực tế nhu cầu này là rất lớn .

Khi cầu Cần Giờ hoàn thành (dự kiến 2028), thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ rút ngắn còn khoảng 45–60 phút, biến nơi đây thành “sân sau nghỉ dưỡng” lý tưởng của người Sài Gòn.

Nhu cầu Khách Du lịch quốc tế & nội địa tăng trưởng ổn định và rất lớn

HCM luôn là cái tên phải đến mà bất kỳ ai khi đến VN đều phải ghé qua, đây là trung tâm kinh tế, tài chính, văn hoá có bề dày lâu đời hàng đầu châu Á. Với lượng du khách quốc tế lên tới 8,5 triệu lượt khách và 45 triệu khách nội địa. 

Thì Cần Giờ đang được quy hoạch với tầm nhìn trở thành điểm đến mới của Châu Á, với biểu tượng Vinhomes Cần Giờ nơi có toà nhà 108 tầng cao nhất Việt Nam . 

Chúng ta thấy tham vọng này rất rõ ràng, khi cao tốc Bến Lức – Long Thành khai thác sẽ đưa trực tiếp du khách quốc tế từ sân bay Quốc Tế Long Thành về Cần Giờ, cũng như lượng khách hàng từ miền Tây miền Đông đến với nơi đây. 

Cần Giờ đang được toàn lực để phát triển, thông qua các hạ tầng giao thông đột phá từ Cầu Cần Giờ, metro 350 km/h, tới vành đai, cao tốc đến sân bay quốc tế . Cùng với những lợi thế cực lớn và gần trung tâm, Vinhomes Cần Giờ chắc chắn sẽ là điểm cực nóng về du lịch trong 10 năm tới .

Nhu cầu từ xu hướng second-home của giới thượng lưu

Các đô thị biển xa TP.HCM như Hồ Tràm, Phan Thiết, Nha Trang… trước đây thường là lựa chọn chính cho second-home. Tuy nhiên, khi quỹ đất ven biển TP.HCM chỉ có tại Cần Giờ, kết hợp với hạ tầng rút ngắn thời gian di chuyển, nhu cầu sở hữu second-home ven biển gần đô thị sẽ bùng nổ. 

Đây là nguồn cầu bền vững cho các sản phẩm biệt thự ven biển, condotel và căn hộ cao cấp tại Vinhomes Cần Giờ.

Đây chắc chắn là lực lượng chủ nhà, hoàn thiện, khai thác rất lớn tại Vinhomes Cần Giờ . Khi ở thời điểm hiện tại dù di chuyển bằng phà thì Cần Giờ vẫn đang là đảo rất thu hút du lịch xả hơi cân bằng cuộc sống cuối tuần của tầng lớp giàu có thượng lưu . 

Nhu cầu Ở và nghỉ dưỡng từ du khách và chuyên gia siêu cảng & khu dịch vụ logistics

Siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ dự kiến hoàn thành giai đoạn đầu năm 2027, tạo công ăn việc làm cho hàng vạn chuyên gia và lao động chất lượng cao. 

Nhóm khách này cần nhà ở dài hạn, dịch vụ thương mại, giáo dục và y tế chất lượng – những nhu cầu mà Vinhomes Cần Giờ có thể đáp ứng trọn gói. 

Điều này tạo thêm một tầng cầu ổn định ngoài du lịch, giúp dự án tránh rủi ro phụ thuộc vào tính mùa vụ. 

Vinhomes Cần Giờ đang có rất nhiều tệp khách hàng mục tiêu, rõ ràng và nằm trong chiến lược phát triển của cả TP HCM cũng như Vinhomes . Với lượng Cầu lớn, có thể đột phá, và đa dạng thì đầu tư Cần Giờ sẽ rất khả thi .  

Xét tiêu chí 6 : Đánh giá khả năng khai thác dòng tiền và các nguồn thu khi đầu tư Vinhomes Cần Giờ

Một sai lầm phổ biến của nhiều nhà đầu tư khi nhìn vào dự án ven biển là chỉ tập trung vào biên lợi nhuận từ tăng giá. Thực tế, Vinhomes Cần Giờ được quy hoạch để trở thành tổ hợp đô thị – du lịch – thương mại – dịch vụ, mở ra nhiều dòng tiền khác nhau, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận chứ không chỉ chờ đợi tăng giá. 

Theo tôi, bất động sản cần gắn với khai thác đặc biệt là những dự án như Vinhomes Cần Giờ . Tiêu chí này bắt buộc phải phân tích rõ ràng, vì khai thác vận hạnh khả thi thì mới khả thi đầu tư, bất động sản mới có giá trị gia tăng mạnh . 

Chẳng có sự bền vững nào, hay đột phá nào nếu nơi đầu tư không có người đến chơi ở, không có ai đến đó tiêu tiền . 

Khai thác lưu trú nghỉ dưỡng

Biệt thự ven biển và condotel: có thể vận hành theo tiêu chuẩn resort hoặc khai thác qua OTA (Airbnb, Booking). Với nguồn cầu 8–10 triệu khách/năm và xu hướng staycation, công suất phòng tại Cần Giờ hứa hẹn đạt mức cao, đặc biệt vào cuối tuần và kỳ nghỉ lễ. 

Hiện tại Cần Giờ hầu như không có hạ tầng lưu trú, và vui chơi giải trí cho du khách chất lượng cao cũng như phục vụ được số đông . Chủ yếu là các khách sạn nhỏ, các khu camping dọc biển, các hoạt động đơn giản như cào nghêu, bắt cá, bắt cua .

Nhu cầu về nghỉ dưỡng tại Cần Giờ rất lớn nhờ địa thế đặc biệt, nhưng hạ tầng không có . Nên khi Vinhomes Cần Giờ phát triển, cùng với các hạ tầng giao thông như cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức xong thì sẽ cực kỳ hiệu quả khi khai thác .

Đây là dòng tiền ngắn hạn, quay vòng nhanh, tạo lợi thế cho nhà đầu tư cần dòng thu ổn định hàng tháng.

Shophouse thương mại sẽ khai thác hiệu quả từ dòng khách cũng như cư dân trong tương lai .

Các trục thương mại ven biển, phố đi bộ, quảng trường biển và bến du thuyền sẽ tập trung lưu lượng khách lớn nhất. Với đặc thù kinh tế đêm và các hoạt động lễ hội, shophouse tại đây có thể khai thác đa dạng: F&B, thời trang, café – bar, dịch vụ biển. 

Theo khảo sát của Ông Người Nhật tại các đô thị biển quốc tế, shophouse mặt tiền quảng trường/biểu tượng thường đạt doanh thu/m² gấp 1,5–2 lần so với tuyến phố thứ cấp. Nên khi mua shophouse để đầu tư nên đặc biệt lưu ý về vị trí của căn đó .

Đây là tôi viết bài riêng phân tích về cơ hội đầu tư shophouse Vinhomes Cần Giờ, khai thác, tài chính, rủi ro ra sao ??? Nên tham khảo chi tiết bài này để có cái nhìn đầu tư chính xác : Đầu tư Shophouse Vinhomes Cần Giờ: Phân Tích Cách Thức – Tài Chính – Cơ Hội và Rủi Ro

MICE & sự kiện – Giảm phụ thuộc mùa vụ du lịch

Vinhomes Cần Giờ được định hướng có trung tâm hội nghị quốc tế (MICE) và quảng trường biển cho sự kiện lớn. 

Đây là yếu tố giúp duy trì dòng khách quanh năm, đặc biệt từ khối doanh nghiệp TP.HCM – nơi có hơn 400.000 doanh nghiệp đăng ký hoạt động. MICE không chỉ tạo doanh thu trực tiếp từ lưu trú, mà còn kéo theo F&B, dịch vụ vui chơi, mua sắm.

MICE có biển, có rừng, ngay trung tâm HCM, thuận tiện kết nối sân bay quốc tế và metro thì chắc chắn sẽ rất khả thi và tiềm năng khai thác lớn . 

Cho thuê dài hạn cho chuyên gia cảng & logistics

Khi siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ đi vào hoạt động (dự kiến 2027), hàng vạn chuyên gia và lao động kỹ thuật sẽ cần nơi ở chất lượng cao. Căn hộ cao tầng và villa liền kề trong Vinhomes Cần Giờ sẽ trở thành lựa chọn tối ưu cho nhóm khách này. Đây là nguồn cầu ổn định, tạo dòng tiền trung – dài hạn, giảm phụ thuộc hoàn toàn vào du lịch.

Chiến Lược Đầu Tư 2025–2030 Vinhomes Cần Giờ – Lựa chọn sản phẩm phù hợp cho từng giai đoạn để tối ưu hoá

Để đầu tư hiệu quả tại Vinhomes Cần Giờ, không chỉ cần chọn đúng sản phẩm, mà quan trọng hơn là chọn đúng thời điểm gắn với các mốc hạ tầng – pháp lý. Với kinh nghiệm thực chiến của Ông Người Nhật, tôi chia lộ trình thành 4 giai đoạn quan trọng:

Giai đoạn 2025 – Trước khi cầu Cần Giờ khởi công

• Bối cảnh: Dự án đã có pháp lý 2.870 ha, quy hoạch chi tiết 1/500, nghĩa vụ tài chính hơn 27.300 tỷ đồng được phê duyệt.
• Chiến lược: Tập trung gom các sản phẩm “xương sống”: mặt tiền trục chính, gần quảng trường biển, gần bến du thuyền. Đây là giai đoạn giá còn “nằm đáy kỳ vọng” vì hạ tầng chưa triển khai rầm rộ nhưng có giá trị tăng mạnh nhất khi khơi thông.
• Rủi ro: thanh khoản có thể chậm; cần chuẩn bị dòng vốn trung hạn.

Giai đoạn 2026–2027 – Hạ tầng Khởi Công

• Bối cảnh:
  • Cầu Cần Giờ bắt đầu thi công.
  • Cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn tất toàn tuyến (2026).
  • Siêu cảng trung chuyển quốc tế giai đoạn đầu triển khai (2027).
• Chiến lược: Ưu tiên sản phẩm có thể khai thác dòng tiền ngay như shophouse tại phố đi bộ, condotel view biển. Nhà đầu tư vừa hưởng lợi từ dòng khách du lịch tăng mạnh, vừa được cộng thêm kỳ vọng tăng giá do hạ tầng.
• Mục tiêu: tạo dòng tiền ngắn hạn để quay vòng vốn và tái đầu tư.

Giai đoạn 2028–2029 – Cầu Cần Giờ “Về Đích”

• Bối cảnh: Thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ rút xuống còn 45–60 phút, biến nơi đây thành “sân sau” đúng nghĩa của thành phố.
• Chiến lược:
  • Tái định giá danh mục: bán ra một phần sản phẩm đã tăng giá để chốt lời.
  • Giữ lại các tài sản có tiềm năng dòng tiền dài hạn (biệt thự ven biển, shophouse mặt tiền quảng trường).
• Hiệu ứng: Đây là “mốc vàng” tái định giá toàn khu, giá trị BĐS có thể bật mạnh nhờ sự thay đổi thực tế về khoảng cách – thời gian di chuyển. Tôi xem đây là thời điểm trọng yếu.

Giai đoạn 2030 trở đi – Đô thị biển chuẩn mực của TP HCM

• Bối cảnh:
  • Siêu cảng giai đoạn đầu đi vào hoạt động.
  • Hệ thống hạ tầng vùng (cầu, cao tốc, tuyến đô thị tốc độ cao) đồng bộ.
  • Vinhomes Cần Giờ trở thành đô thị biển quốc tế thực thụ.
• Chiến lược: Dồn vốn vào các sản phẩm cao cấp và hiếm: boutique hotel, villa ven biển, sản phẩm ven quảng trường.
• Mục tiêu: Nắm giữ để khai thác dòng tiền bền vững và tận dụng hiệu ứng “điểm đến quốc tế” khi dự án định hình hoàn chỉnh.

Chiến lược tối ưu tại Vinhomes Cần Giờ là đi trước 1 bước so với hạ tầng: vào sớm khi pháp lý đã rõ, gom hàng vị trí chiến lược; khai thác dòng tiền khi cầu – cảng khởi động; chốt lời và tái cơ cấu khi cầu hoàn thành; và giữ lại tài sản “biểu tượng” để hưởng lợi lâu dài khi đô thị biển đồng bộ. Đây là lộ trình mà Ông Người Nhật tin tưởng sẽ mang lại hiệu quả cao nhất.

Nếu nhà đầu tư có xu hướng mua giữ, và mua đầu để có thể có mức giá tốt, thanh toán tốt, và lựa chọn được sản phẩm ưng ý thì hãy xác định rõ ràng đầu tư mục tiêu ra sao, và nên mua sản phẩm nào từ đầu . 

Khi tôi, Ông Người Nhật, nhìn vào Vinhomes Cần Giờ, tôi không chỉ thấy một dự án bất động sản thông thường. Tôi thấy hình ảnh một thành phố biển tương lai, nơi từng cây cầu, từng tuyến cao tốc, từng bến cảng là đòn bẩy đưa giá trị bất động sản lên một nấc thang mới. Đây là nơi giữ tài sản an toàn, tạo dòng tiền bền vững và gia tăng giá trị vượt bậc.

Trong giai đoạn 2025–2030, mỗi bước tiến hạ tầng sẽ là một lần tái định giá, và ai đủ kiên định, đủ tầm nhìn, sẽ trở thành những người “mở khóa kho vàng” mang tên Vinhomes Cần Giờ. Hãy cùng Ông Người Nhật nắm bắt cơ hội vàng này, nhà đầu tư hãy liên hệ với tôi theo thông tin bên dưới để được tư vấn đầu tư, cũng như chia sẻ file phân tích đầu tư toàn bộ về Cần Giờ .