Vinhomes không chỉ là một chủ đầu tư lớn – họ là thế lực thống trị thị trường bất động sản Việt Nam suốt nhiều năm qua. Không có đối thủ nào đủ sức cạnh tranh về cả thị phần lẫn doanh số. Nếu xét riêng phân khúc thấp tầng, Vinhomes chiếm hơn 35% tổng giao dịch toàn quốc, con số vượt xa tất cả các chủ đầu tư khác cộng lại. Năm 2024, doanh thu bán hàng của Vinhomes vượt mốc 100.000 tỷ đồng, khẳng định vị thế số một tuyệt đối.

Nhìn vào thị trường, rất ít chủ đầu tư có thể duy trì được sức tăng trưởng ổn định như Vinhomes. Nếu chu kỳ trước, họ tập trung vào các dự án cao tầng tại Hà Nội và TP.HCM, thì bước sang chu kỳ mới, chiến lược đã thay đổi hoàn toàn. Vinhomes không còn dừng lại ở các dự án 100 – 200ha. Họ phát triển những đại đô thị nghìn ha trải dài khắp cả nước, với tốc độ triển khai chưa từng có.

Một điểm đặc biệt khiến Vinhomes giữ vững ngôi vương chính là tư duy bán hàng và chiến lược đầu tư quỹ đất đón đầu hạ tầng. Nếu như giai đoạn trước, những dự án lớn chủ yếu tập trung tại miền Bắc, thì đến nay, miền Nam và miền Trung đã trở thành trọng tâm phát triển mới. Long An, Cần Giờ, Củ Chi – Hóc Môn là những khu vực đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ Vinhomes. Không phải ngẫu nhiên mà quỹ đất tại đây được đẩy mạnh – đây đều là những khu vực có dư địa tăng giá mạnh nhờ hạ tầng giao thông và chính sách phát triển của chính phủ.

Không chỉ mạnh về quy mô dự án, Vinhomes còn dẫn đầu về chiến lược bán hàng và tốc độ xây dựng. Các dự án quy mô hàng nghìn căn thấp tầng có thể bán hết trong vòng một năm, hoàn thiện hạ tầng và bàn giao trong chưa đầy hai năm. Thị trường đã chứng kiến hàng loạt đợt mở bán với thanh khoản hàng nghìn căn chỉ trong vài ngày. Vinhomes không cần thị trường tốt để bán hàng – chính họ là người tạo ra thanh khoản cho thị trường.

Bài viết bên dưới tôi bóc tách và phân tích chỉ tiết tất cả những điều nói ở trên . Bài viết có chiều sâu với 15 năm kinh nghiệm làm BĐS và 10 năm bán các dự án của Vinhomes để giúp hiểu rõ nhất về Vinhomes, nhất là trong thời gian sắp tới 2025-2028.

Chiến lược phát triển dự án của Vinhomes

1. Quy mô siêu dự án – Bước chuyển mình mạnh mẽ

Vinhomes không còn theo đuổi những dự án 100 – 200ha như trước. Giai đoạn mới, họ tập trung vào các đại đô thị có quy mô từ nghìn đến vài nghìn ha, tạo ra những thành phố thu nhỏ với hệ sinh thái khép kín. Điều này không chỉ giúp Vinhomes tối ưu giá trị quỹ đất mà còn đón đầu xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ tại Việt Nam.

Một điểm khác biệt rõ ràng trong chiến lược lần này là tỷ trọng quỹ đất giữa các khu vực đã thay đổi. Nếu trước đây, phần lớn các dự án lớn của Vinhomes tập trung ở miền Bắc, thì hiện tại, miền Nam và miền Trung đang dần chiếm ưu thế. Long An, Cần Giờ, Hóc Môn – Củ Chi là những địa bàn chiến lược, nơi Vinhomes đang triển khai những siêu dự án hàng nghìn ha. Không phải ngẫu nhiên mà những khu vực này được lựa chọn – đây là những điểm nóng được chính phủ ưu tiên phát triển hạ tầng, tạo nền tảng cho sự bứt phá về giá trị bất động sản trong tương lai.

2. Chiến lược M&A – Tối ưu tốc độ triển khai và dòng tiền

Vinhomes không làm tất cả. Chiến lược M&A một phần dự án giúp họ tối ưu tốc độ triển khai và tập trung nguồn lực vào phân khúc thế mạnh. Các phân khu cao tầng tại những đại đô thị lớn được chuyển nhượng lại cho các đối tác chiến lược như Masterise Homes, Capitaland, MIK, tạo nên một hệ sinh thái phát triển đồng bộ mà không làm chậm tiến độ.

Hiện tại, chiến lược này đã được áp dụng tại hàng loạt dự án từ Hà Nội, Hưng Yên, TP.HCM và tiếp tục mở rộng. Đây không chỉ là bài toán tài chính giúp Vinhomes tối ưu dòng tiền, mà còn giúp họ tập trung phát triển phân khúc thấp tầng – dòng sản phẩm có biên lợi nhuận cao và tốc độ bán hàng nhanh nhất thị trường.

3. “Vành Đai – Cao Tốc” – Định hướng phát triển đô thị vệ tinh

Thay vì chạy theo những vị trí trung tâm ngày càng chật hẹp, Vinhomes đã sớm nhìn thấy cơ hội từ các đô thị vệ tinh, nơi hạ tầng giao thông đang được phát triển mạnh. Chiến lược “Vành Đai – Cao Tốc” của họ tập trung vào các khu vực có khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm kinh tế lớn.

Những dự án như Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Vinhomes Ocean Park 1-2-3, Vinhomes Wonder City Đan Phượng, Vinhomes Hậu Nghĩa, Vinhomes Tân Mỹ, Vinhomes Cần Giuộc (Long An), hay Vinhomes Cam Ranh đều nằm ở vị trí đắc địa ven các tuyến cao tốc trọng điểm. Khi hạ tầng hoàn thiện, biên độ tăng giá của những khu vực này là rất lớn. Thay vì chờ đợi hạ tầng phát triển, Vinhomes chủ động “đi trước một bước”, đón đầu tiềm năng tăng trưởng.

4. Chu kỳ bán – xây – hoạch toán doanh thu thần tốc

Thị trường bất động sản thường mất từ 5 – 10 năm để hoàn thiện một dự án lớn. Nhưng với Vinhomes, chỉ cần 1 – 2 năm là một đại đô thị có thể hoàn tất vòng đời bán hàng – xây dựng – bàn giao. Không nhiều chủ đầu tư có thể làm được điều này, bởi tốc độ triển khai của Vinhomes dựa trên một hệ thống vận hành khổng lồ, từ quản lý quỹ đất, xây dựng, tài chính đến chiến lược bán hàng.

Câu chuyện của Vinhomes Cổ Loa (Global Gate) là minh chứng rõ ràng. Chỉ trong 8 tháng, dự án đã bán hết gần như toàn bộ sản phẩm. Ngay khi bán xong, hệ thống hạ tầng, tiện ích và nhà ở đã đang dần hình thành chỉ sau 1 năm là đất trống . Điều này không chỉ giúp Vinhomes duy trì dòng tiền mạnh, mà còn đảm bảo tốc độ bàn giao và hoạch toán doanh thu nhanh chóng vào báo cáo tài chính.

Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản của Vinhomes

Bất động sản của Vinhomes không chỉ tăng giá nhờ vị trí hay thị trường chung, mà còn nhờ những chiến lược gia tăng giá trị bài bản. Vinhomes không phát triển dự án đơn thuần – họ kiến tạo hệ sinh thái sống, tạo ra những điểm đến có sức hút, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản theo thời gian.

1. Hệ sinh thái “All-in-One” – Giá trị bền vững cho bất động sản

Một trong những lý do khiến bất động sản Vinhomes luôn có thanh khoản cao và biên độ tăng giá mạnh chính là chiến lược phát triển hệ sinh thái đồng bộ. Nếu như nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào xây dựng nhà ở, thì Vinhomes xây cả một môi trường sống hoàn chỉnh, nơi cư dân không chỉ có nhà mà còn có mọi tiện ích phục vụ cuộc sống hàng ngày.

Các dự án Vinhomes đều được phát triển theo mô hình “All-in-One”, bao gồm:

• Giáo dục: Hệ thống Vinschool, VinUni, mang lại chuẩn giáo dục quốc tế ngay trong nội khu.
• Y tế: Bệnh viện Vinmec, đảm bảo dịch vụ chăm sóc sức khỏe cao cấp.
• Mua sắm – thương mại: Trung tâm thương mại Vincom, tạo nhịp sống sầm uất cho cư dân.
• Giải trí – du lịch: Hệ thống VinWonder, Grand World, đưa các dự án thành điểm đến du lịch thực sự.

Chính hệ sinh thái này giúp các dự án của Vinhomes không chỉ là nơi để ở mà còn là điểm đến để học tập, làm việc, vui chơi, kinh doanh. Nhà đầu tư và cư dân đều được hưởng lợi, bởi bất động sản nằm trong hệ sinh thái phát triển đồng bộ luôn có xu hướng tăng giá nhanh hơn và bền vững hơn.

2. “Xây điểm đến” thay vì chỉ xây dự án – Chiến lược hút traffic tạo giá trị

Vinhomes không đơn giản là phát triển đô thị – họ biến các khu đô thị thành những điểm đến sôi động, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm.

Lấy Ocean City làm ví dụ. Tổng lượng du khách đến đây trong năm 2024 còn cao hơn nhiều thành phố du lịch hàng đầu Việt Nam. Lý do không chỉ vì vị trí gần Hà Nội, mà còn nhờ chiến lược xây dựng hàng loạt điểm hút khách:

• VinWonder, Grand World: Tổ hợp giải trí quy mô lớn, thu hút du khách khắp nơi.
• K-Town, Lan Quế Phường: Những khu phố phong cách quốc tế, tạo ra không gian mua sắm, vui chơi sống động.
• Hệ thống sự kiện liên tục: Các chương trình giải trí, lễ hội được tổ chức thường xuyên, tạo dòng khách ổn định.

Nhờ chiến lược này, các sản phẩm shophouse, nhà phố thương mại tại Ocean City không chỉ tăng giá mà còn khai thác kinh doanh hiệu quả. Lượng khách đông giúp việc cho thuê mặt bằng trở nên dễ dàng hơn, tạo dòng tiền bền vững cho nhà đầu tư.

Điều đáng nói là mô hình này không chỉ áp dụng tại Ocean City mà đang được nhân rộng tại nhiều dự án khác của Vinhomes. Các đô thị mới như Vinhomes Hậu Nghĩa, Vinhomes Cần Giờ, Vinhomes Cam Ranh đều có định hướng trở thành “điểm đến”, thay vì chỉ đơn thuần là khu đô thị.

3. Đầu tư hạ tầng – Chủ động nâng giá trị bất động sản

Vinhomes không chờ hạ tầng phát triển mới đầu tư – họ chủ động tham gia vào việc phát triển hạ tầng, tạo ra cú hích cho chính dự án của mình.

Lấy ví dụ tại Hà Nội, khi Vinhomes Đan Phượng, Vinhomes Cổ Loa được triển khai, Cầu Tứ Liên và đường Vành Đai 3.5, Vành Đai 4 cũng nhanh chóng được thúc đẩy. Hạ tầng này không chỉ giúp kết nối khu vực tốt hơn mà còn đẩy giá trị bất động sản lên một tầm cao mới.

Tại TP.HCM, các dự án Vinhomes tại Long An, Cần Giờ, Củ Chi – Hóc Môn cũng được hưởng lợi lớn từ sự phát triển của hệ thống đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Trung Lương và vành đai 3 vành đai 4. Nhưng thay vì chỉ ngồi chờ hạ tầng, Vinhomes tham gia trực tiếp vào việc đồng hành cùng chính phủ, đẩy nhanh tiến độ.

Điều này không chỉ tạo lợi thế cho cư dân mà còn giúp giá trị bất động sản tăng ngay từ những giai đoạn đầu, trước khi hạ tầng hoàn thiện. Nhà đầu tư vào Vinhomes hiểu rằng, đây không chỉ là câu chuyện “mua nhà” mà là “đón đầu sự phát triển của cả một khu vực”.

4. Chiến lược giúp shophouse và nhà phố thương mại lấy lại phong độ

Có thời điểm, các sản phẩm shophouse và nhà phố thương mại trên thị trường gặp khó khăn vì sức mua yếu và dòng khách không đủ để khai thác kinh doanh. Nhưng với chiến lược gia tăng giá trị của Vinhomes, phân khúc này đang trở lại mạnh mẽ.

Nhờ hệ sinh thái đồng bộ, các tổ hợp giải trí hút khách và dòng cư dân tăng nhanh, các sản phẩm thương mại tại dự án Vinhomes không chỉ là nơi đầu tư mà còn có khả năng khai thác thực sự.

• Shophouse tại Ocean City đang hoạt động hiệu quả nhờ lượng du khách lớn và hệ thống tiện ích đồng bộ.
• Nhà phố tại các khu đô thị lớn có lợi thế từ lượng khách vui chơi, giải trí vào cuối tuần, tạo ra nguồn thu từ cho thuê và kinh doanh.

Sự kết hợp giữa chiến lược hút traffic, phát triển hạ tầng và mở rộng hệ sinh thái giúp các sản phẩm thương mại của Vinhomes không chỉ tăng giá mà còn có tính thanh khoản cao hơn hẳn so với các chủ đầu tư khác.

Chiến lược bán hàng – Sự khác biệt tuyệt đối của Vinhomes

Vinhomes không chỉ dẫn đầu thị trường về quy mô dự án, mà còn thiết lập chuẩn mực mới về chiến lược bán hàng. Không có chủ đầu tư nào tại Việt Nam có thể tạo ra tốc độ bán hàng nhanh và khối lượng giao dịch lớn như Vinhomes. Khi các chủ đầu tư khác loay hoay tìm cách tối ưu doanh số, thì Vinhomes đã biến mỗi đợt mở bán thành một sự kiện bùng nổ, nơi hàng nghìn sản phẩm được hấp thụ trong thời gian ngắn kỷ lục.

1. Tốc độ bán hàng không có đối thủ

Vinhomes không cần chờ thị trường “tốt” để bán hàng – họ tạo ra thanh khoản ngay cả trong những giai đoạn trầm lắng của bất động sản như 2022-2023-2024. Không ít lần, khi thị trường chung suy yếu, các đợt mở bán của Vinhomes vẫn ghi nhận hàng nghìn giao dịch trong thời gian ngắn, một điều mà hiếm chủ đầu tư nào có thể làm được.

Mỗi đợt bán hàng của Vinhomes có thể đạt từ 1.000 – 2.000 căn, thậm chí các dự án thấp tầng với giá trung bình từ 15 – 20 tỷ/căn vẫn có thanh khoản sơ cấp cực tốt. Với những dự án quy mô lớn như Vinhomes Global Gate, gần như toàn bộ sản phẩm được tiêu thụ chỉ sau 8 tháng mở bán.

Vinhomes tạo ra thanh khoản không chỉ nhờ thương hiệu mạnh, mà còn bởi cách họ tổ chức bán hàng bài bản, kết hợp chính sách tài chính linh hoạt và cách thức triển khai hệ thống kinh doanh thông minh.

2. Chính sách bán hàng linh hoạt – Tạo cơ hội cho khách hàng ở mọi giai đoạn

Vinhomes hiểu rõ rằng một sản phẩm bất động sản không thể chỉ nhắm đến một nhóm khách hàng duy nhất. Thay vì chỉ tập trung vào những người có sẵn tài chính lớn, họ mở rộng khả năng tiếp cận khách hàng thông qua các chính sách tài chính linh hoạt.

Một số chính sách điển hình giúp khách hàng dễ dàng sở hữu bất động sản Vinhomes:

• Chính sách đòn bẩy tài chính: Hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất hấp dẫn, giúp nhà đầu tư và khách mua ở có thể tối ưu dòng tiền.
• Chính sách thanh toán giãn: Thay vì yêu cầu thanh toán nhanh, Vinhomes đưa ra các phương án giãn tiến độ, giúp giảm áp lực tài chính.
• Chiết khấu lớn khi thanh toán nhanh: Đối với những khách hàng có khả năng thanh toán 100% ngay từ đầu, Vinhomes luôn có chính sách chiết khấu tốt cho nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi lớn .

Nhờ các chính sách này, khách hàng có thể tham gia đầu tư ở nhiều giai đoạn khác nhau của dự án, từ lướt sóng đến khai thác lâu dài. Đây là điểm khác biệt so với nhiều chủ đầu tư khác, vốn chỉ tập trung vào một nhóm khách hàng nhất định mà không có sự linh hoạt trong chính sách bán hàng.

Dù không phải ai cũng thắng khi đầu tư dòng sản phẩm Vinhomes, đặc biệt trong giai đoạn khó khăn của thị trường tình trạng cắt lỗ xuất hiện . Nhưng nhìn tổng quát về cơ hội đầu tư BĐS nhà ở dự án, Vinhomes vẫn đang tạo ra cơ hội và nhiều bảo chứng thắng cho nhà đầu tư nhất .

3. Hệ thống kinh doanh: Sự kết hợp giữa Inhouse và Agent

Không như nhiều chủ đầu tư chỉ dựa vào một mô hình bán hàng duy nhất, Vinhomes kết hợp cả hệ thống Inhouse và Agent để tối ưu hóa hiệu quả bán hàng theo từng khu vực.

• Tại miền Bắc: Vinhomes vẫn sử dụng hệ thống Agent làm lực lượng chủ đạo. Các sàn giao dịch lớn với hàng nghìn cộng tác viên (CTV) luôn sẵn sàng tham gia các đợt bán hàng quy mô lớn của Vinhomes. Hệ thống này đã chứng minh được sức mạnh khi các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 1-2-3 hay Vinhomes Smart City liên tục ghi nhận doanh số khủng ngay từ khi mở bán.
• Tại miền Nam: Vinhomes triển khai song song hệ thống Inhouse và Agent, tạo thế cân bằng và đảm bảo hiệu quả kinh doanh. Khác với miền Bắc, Inhouse tại miền Nam dễ phát triển hơn, đặc biệt sau giai đoạn thị trường khó khăn, khi nhiều sàn môi giới lớn bị mất đi 50 – 70% khả năng bán hàng.

Tuy nhiên, từ chu kỳ 2025, khi Vinhomes mở hàng loạt dự án quy mô lớn tại Long An, Cần Giờ, Hóc Môn – Củ Chi, hệ thống Agent sẽ trở lại mạnh mẽ hơn. Điều này sẽ tạo ra sự bùng nổ về lực lượng bán hàng, giúp Vinhomes tiếp tục duy trì tốc độ tiêu thụ nhanh trong thời gian tới.

Dù với góc nhìn của nhiều hệ thống kinh doanh, sẽ có sự cạnh tranh giữa 2 hệ thống ngược nhau, nhưng góc nhìn của tôi điều này cần thiết để dự án có thể tạo ra kết quả kinh doanh tốt .

4. Tập trung vào phân khúc thấp tầng – Dòng sản phẩm lợi nhuận cao nhất

Vinhomes đã có sự chuyển hướng rõ rệt trong chiến lược bán hàng. Nếu trước đây, họ tập trung cả vào cao tầng và thấp tầng, thì trong chu kỳ mới, họ ưu tiên phát triển thấp tầng với quỹ hàng khổng lồ.

Với các dự án có quy mô từ vài nghìn đến chục nghìn căn thấp tầng, Vinhomes có thể hoàn thành toàn bộ vòng đời bán hàng – xây dựng – thu tiền – hoạch toán doanh thu chỉ trong 1-2 năm. Điều này không chỉ giúp Vinhomes duy trì dòng tiền mạnh mà còn mang lại cơ hội đầu tư lớn cho khách hàng.

Vinhomes cũng sử dụng chiến lược hợp tác thông minh khi giao lại quỹ cao tầng cho Masterise Homes, MIK, Capitaland. Nhờ đó, các dự án của Vinhomes được triển khai nhanh hơn, bán hàng nhanh hơn, và tạo ra nguồn doanh thu ổn định từ phân khúc thấp tầng.

ADN đặc trưng của Vinhomes – Tốc độ là lợi thế cạnh tranh

Trong thị trường bất động sản, tốc độ quyết định tất cả. Bán hàng nhanh giúp tối ưu dòng tiền. Xây dựng nhanh giúp rút ngắn vòng đời dự án. Hoàn thiện nhanh giúp tăng tốc độ sáng đèn, tạo thanh khoản cho sản phẩm. Đây chính là điểm khác biệt cốt lõi khiến Vinhomes giữ vững vị thế số 1 trên thị trường. Những ai đã mua Vinhomes, đã bán cho Vinhomes, hay đã làm việc với chủ đầu tư này đều hiểu rất rõ ADN đặc trưng này từ người đứng đầu đến toàn bộ hệ thống . 

Nếu các chủ đầu tư khác mất 5 – 10 năm để hoàn thiện một dự án lớn, thì Vinhomes có thể bán xong – xây xong – đưa vào vận hành chỉ trong vòng 1 – 2 năm. ADN của Vinhomes là tốc độ, và đây chính là lợi thế giúp họ bứt phá so với phần còn lại của thị trường.

1. Bán hàng nhanh – Mô hình kinh doanh không có đối thủ

Vinhomes luôn nằm trong nhóm chủ đầu tư có tốc độ bán hàng nhanh nhất thị trường. Không phải ngẫu nhiên mà mỗi dự án của họ khi ra mắt đều thu hút hàng chục nghìn môi giới tham gia, hàng nghìn căn hộ được hấp thụ chỉ trong thời gian ngắn.

Có ba yếu tố giúp Vinhomes duy trì tốc độ bán hàng đáng kinh ngạc:

• Chiến lược giá hợp lý, tạo ra cơ hội đầu tư rõ ràng. Vinhomes không đưa ra giá quá cao ngay từ đầu, mà có lộ trình tăng giá theo tiến độ triển khai. Điều này khiến nhà đầu tư cảm thấy an toàn khi tham gia sớm.
• Hệ thống bán hàng mạnh mẽ. Sự kết hợp giữa Inhouse và Agent giúp Vinhomes phủ sóng thị trường nhanh chóng, tận dụng tối đa lực lượng bán hàng chuyên nghiệp.
• Chính sách bán hàng linh hoạt. Tận dụng tốt đòn bẩy tài chính, chính sách thanh toán giãn, tạo điều kiện cho nhiều đối tượng khách hàng tham gia.

Ví dụ điển hình là Vinhomes Global Gate (Cổ Loa), chỉ sau 8 tháng, gần như toàn bộ sản phẩm đã được hấp thụ. Hay như Vinhomes Đan Phượng có chính sách giãn xây rất hay, phù hợp với những khách hàng không muốn bỏ vốn lớn 2-3 năm đầu đang mở bán cũng rất bùng nổ. Đây không phải là may mắn, mà là kết quả của một chiến lược bán hàng đã được tối ưu hóa qua nhiều chu kỳ thị trường.

2. Xây dựng nhanh – Tận dụng tối đa sức mạnh dòng tiền

Nếu chỉ bán nhanh mà không triển khai nhanh, dự án sẽ rơi vào tình trạng mất cân đối dòng tiền. Vinhomes không để điều đó xảy ra. Tốc độ xây dựng của họ nhanh đến mức thị trường gần như không có đối thủ nào có thể so sánh.

Một số đặc điểm nổi bật trong chiến lược xây dựng của Vinhomes:

• Xây nhanh, bàn giao sớm để tối ưu dòng tiền. Một dự án vài trăm ha có thể bán xong, xây dựng xong và bàn giao chỉ trong 1 – 2 năm.
• Hệ thống tổng thầu mạnh, đảm bảo tiến độ. Vinhomes có mối quan hệ chặt chẽ với các tổng thầu lớn, đảm bảo nguồn lực triển khai luôn sẵn sàng.
• Chiến lược ưu tiên hạ tầng và tiện ích trước. Ngay khi bán hàng, hạ tầng giao thông, cảnh quan và tiện ích được triển khai song song, giúp khách hàng có niềm tin vào tiến độ thực tế.

Không chỉ xây dựng nhanh, Vinhomes còn có chiến lược hoạch toán doanh thu cực kỳ thông minh. Ngay khi bàn giao, lợi nhuận đã có thể được ghi nhận vào báo cáo tài chính, tạo nền tảng vững chắc cho các đợt triển khai tiếp theo.

3. Hình thành nhanh – Đưa dự án vào vận hành ngay khi có thể

Một điểm khác biệt lớn của Vinhomes so với nhiều chủ đầu tư khác chính là tốc độ sáng đèn tại các khu đô thị. Vinhomes không xây để chờ, họ xây để vận hành ngay lập tức.

Có hai yếu tố giúp tốc độ hình thành của Vinhomes vượt trội:

• Phát triển tiện ích và dịch vụ ngay từ đầu. Trong khi nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào bàn giao nhà, Vinhomes triển khai đồng thời các tiện ích như Vincom, Vinschool, Vinmec, hệ thống công viên và khu vui chơi giải trí. Điều này giúp các khu đô thị sôi động ngay từ khi bàn giao.
• Chiến lược tổ chức sự kiện để thu hút cư dân. Các dự án như Ocean City, Grand World, VinWonder không chỉ là nơi ở mà còn là điểm đến, với các sự kiện, lễ hội lớn được tổ chức liên tục để thu hút người dân.

Nhờ những yếu tố này, chỉ sau 2-3 năm, một khu đô thị vài trăm ha của Vinhomes có thể đưa vào vận hành, với hàng chục nghìn cư dân sinh sống. Trong khi đó, các chủ đầu tư khác có thể mất 10 năm mới đạt được điều này.

Danh mục sản phẩm của Vinhomes 2025 – 2028

Giai đoạn 2025 – 2028, Vinhomes không chỉ tiếp tục mở rộng quy mô mà còn điều chỉnh chiến lược phát triển để đáp ứng xu hướng đô thị hóa, đón đầu sự bùng nổ hạ tầng và khai thác tối đa tiềm năng thị trường bất động sản Việt Nam.

Thay vì tập trung chủ yếu vào Hà Nội và TP.HCM như giai đoạn trước, quỹ đất chiến lược của Vinhomes đang mở rộng mạnh mẽ tại miền Trung và miền Nam. Các đại đô thị nghìn ha liên tục được triển khai, đi kèm với các khu đô thị vệ tinh được quy hoạch theo mô hình “đô thị sinh thái – điểm đến du lịch – trung tâm thương mại – giao thông kết nối.”

Danh mục dự án của Vinhomes trong chu kỳ mới có sự phân bổ rõ ràng theo khu vực, với mỗi dự án đóng vai trò là một mảnh ghép quan trọng trong chiến lược mở rộng thị phần của tập đoàn.

1. Miền Bắc – Hệ sinh thái đại đô thị tiếp tục mở rộng

Miền Bắc vẫn là khu vực cốt lõi của Vinhomes, nơi họ tiếp tục phát triển mạnh các siêu dự án tại các khu vực đang có tốc độ đô thị hóa cao, đặc biệt là quanh Hà Nội và các tỉnh thành lân cận.

Hà Nội:

• Ocean City: Hệ sinh thái thành phố Ocean với Vinhomes Ocean Park 1-2-3 đã bán hàng và hình thành từ 2019 đến nay.
• Vinhomes Đan Phượng: Nằm phía Tây HN, gần Vành Đai 4, và đang mở bán từ 3/2025.
• Vinhomes Cổ Loa: Dự án mang tính biểu tượng Expo với quỹ đất xây dựng trung tâm triễn lãm quốc tế Expo, hiện đã bán từ 7/2024 đến nay đã bán đến giai đoạn cuối .
• Vinhomes Tàm Xá (đang xin đầu tư): Hướng đến mô hình đô thị ven sông cao cấp hàng đầu HN tại Đông Anh.

Hải Phòng:

• Vinhomes Royal Island: Dự án cao cấp, quy mô lớn, nằm trong khu đảo của thành phố mới. Đã triển khai bán đầu 2024, hiện đã hình thành và là điểm đến của người dân Hải Phòng cuối tuần và lễ .
• Vinhomes Dương Kính

Quảng Ninh:

• Vinhomes Hạ Long Xanh (gần 5.000ha): Một trong những đại đô thị lớn nhất của Vinhomes, định hướng trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và đô thị kiểu mẫu tại miền Bắc.

Miền Bắc tiếp tục giữ vai trò “cứ điểm vững chắc” trong danh mục phát triển của Vinhomes. Tuy nhiên, giai đoạn 2025 – 2028, miền Trung và miền Nam mới là khu vực được tập trung phát triển mạnh mẽ hơn.

2. Miền Trung – Điểm nóng mới của Vinhomes

Miền Trung là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh nhưng trước đây chưa được khai thác đúng mức. Từ năm 2025, Vinhomes sẽ đẩy mạnh phát triển tại đây, tập trung vào những đô thị ven biển có lợi thế du lịch và hạ tầng kết nối tốt.

• Vinhomes Cam Ranh (hơn 1.000ha): Một trong những dự án lớn nhất của Vinhomes tại miền Trung, khai thác lợi thế du lịch biển.
• Vinhomes Làng Vân (hơn 550ha): Dự án ven biển tại Đà Nẵng, kết hợp giữa khu đô thị nghỉ dưỡng và trung tâm thương mại.
• Vinhomes Star City Vinh

3. Miền Nam – Trọng tâm phát triển giai đoạn mới

So với các giai đoạn trước, giai đoạn 2025 – 2028, miền Nam sẽ là khu vực có tốc độ mở rộng nhanh nhất trong danh mục đầu tư của Vinhomes. Không chỉ mở rộng tại TP.HCM, Vinhomes còn phát triển hàng loạt siêu đô thị tại các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất lớn và tiềm năng tăng giá mạnh nhờ sự phát triển hạ tầng.

Long An – Thủ phủ đô thị vệ tinh mới:

• Vinhomes Hậu Nghĩa (hơn 200ha): Định hướng trở thành trung tâm đô thị kiểu mẫu của Long An.
• Vinhomes Tân Mỹ (gần 1.000ha): Một trong những đại đô thị lớn nhất của Vinhomes tại miền Nam.
• Vinhomes Cần Giuộc (hơn 1.000ha): Dự án ven sông, khai thác tiềm năng phát triển kinh tế vùng.

TP.HCM – Mở rộng quỹ đất chiến lược:

• Vinhomes Quận 9: Tiếp tục khai thác quỹ đất còn lại tại TP. Thủ Đức, tận dụng hạ tầng mới của thành phố.
• Vinhomes Củ Chi – Hóc Môn (hơn 1.000ha): Một trong những dự án chiến lược, kết hợp giữa đô thị sinh thái và trung tâm thương mại.
• Vinhomes Cần Giờ (Gần 3.000ha): Định hướng trở thành siêu đô thị ven biển, kết hợp nghỉ dưỡng và thương mại.

Miền Nam không chỉ là nơi mở rộng quỹ đất, mà còn là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng mạnh nhất giai đoạn tới. Với hàng loạt dự án cao tốc, vành đai, và kết nối giao thông đang được triển khai, bất động sản khu vực này sẽ có biên độ tăng giá mạnh mẽ, tạo cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và khách hàng mua ở.

Cơ hội & giá trị khi cùng Vinhomes trong giai đoạn tới

Vinhomes không chỉ là một chủ đầu tư bất động sản – họ là một hệ sinh thái tạo ra giá trị thực sự cho cả nhà đầu tư, khách hàng mua ở và hệ thống môi giới. Khi thị trường bất động sản có nhiều biến động, Vinhomes vẫn giữ vững vị thế dẫn đầu, duy trì tốc độ triển khai và tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Đồng hành cùng Vinhomes không chỉ là một khoản đầu tư vào bất động sản, mà còn là một chiến lược tài chính dài hạn, một lựa chọn tối ưu cho cả lợi nhuận và giá trị sử dụng.

1. Nhà đầu tư – Cơ hội sinh lời và gia tăng giá trị bền vững

Vinhomes không phải là một cái tên xa lạ với giới đầu tư bất động sản. Dù trong bất kỳ giai đoạn nào của thị trường, các sản phẩm của Vinhomes luôn là một trong những lựa chọn an toàn và có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.

Có ba yếu tố giúp nhà đầu tư bất động sản Vinhomes có thể đạt được mức sinh lời cao:

• Sự gia tăng giá trị theo chu kỳ: Lịch sử đã chứng minh rằng bất động sản Vinhomes thường có chu kỳ tăng giá mạnh sau 4-5 năm. Các sản phẩm mở bán ở giai đoạn đầu của một đại đô thị luôn có biên độ tăng giá tốt nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và tiện ích điển hình là Vinhomes Central Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City.
• Chiến lược tạo thanh khoản: Vinhomes luôn có chính sách bán hàng linh hoạt, tạo điều kiện cho nhà đầu tư dễ dàng mua vào – bán ra trong từng giai đoạn của dự án. Ngay cả trong giai đoạn thị trường chậm, các sản phẩm của Vinhomes vẫn có tính thanh khoản cao hơn hẳn so với các chủ đầu tư khác.
• Hệ sinh thái hỗ trợ khai thác đầu tư: Không chỉ có tiềm năng tăng giá, các dự án Vinhomes còn mang lại khả năng khai thác thương mại thực tế, đặc biệt là các sản phẩm như shophouse, nhà phố thương mại. Nhờ chiến lược “xây điểm đến” với hệ thống Vincom, VinWonder, Grand World, lượng khách hàng đến các khu đô thị ngày càng lớn, tạo điều kiện khai thác kinh doanh hiệu quả.

Điển hình như tại Ocean City, lượng khách du lịch năm 2024 thậm chí còn cao hơn nhiều thành phố du lịch hàng đầu Việt Nam, giúp các nhà đầu tư shophouse có dòng tiền khai thác thực sự, không chỉ là câu chuyện đầu tư “mua rồi để đó”.

Tất nhiên, đầu tư vào bất động sản luôn có những rủi ro, đặc biệt là về thanh khoản trong những giai đoạn thị trường khó khăn chung. Tuy nhiên, so với các sản phẩm khác trên thị trường, bất động sản Vinhomes luôn có lợi thế nhờ chiến lược phát triển bài bản, tốc độ sáng đèn nhanh và hệ sinh thái đồng bộ.

2. Khách mua ở – Giá trị sống cao cấp và lợi ích dài hạn

Với khách hàng mua ở, Vinhomes không chỉ mang lại một căn nhà, mà là một tiêu chuẩn sống hoàn toàn khác biệt.Tại Việt Nam, Vinhomes đã tạo ra chuẩn mực mới về đô thị hiện đại, nơi cư dân có thể tận hưởng đầy đủ tiện ích ngay trong khuôn viên dự án.

Ba giá trị cốt lõi mà khách hàng mua ở sẽ nhận được khi lựa chọn Vinhomes:

• Hệ sinh thái sống hoàn chỉnh: Không chỉ đơn thuần là khu dân cư, các dự án của Vinhomes đều có hệ thống Vinschool, Vinmec, Vincom, VinBus giúp cư dân có một cuộc sống tiện nghi mà không cần phải di chuyển xa.
• Tốc độ sáng đèn nhanh: Một vấn đề lớn với nhiều dự án khác trên thị trường là khu đô thị sau khi bàn giao vẫn chưa có cư dân ở thực, chưa hình thành cộng đồng. Nhưng với Vinhomes, tốc độ lấp đầy nhanh, tạo ra một cộng đồng sầm uất chỉ sau 1 – 2 năm.
• Tính kết nối cao nhờ hạ tầng đồng bộ: Với chiến lược phát triển các đại đô thị ven vành đai và cao tốc, cư dân Vinhomes có thể di chuyển dễ dàng đến trung tâm thành phố, đồng thời hưởng lợi từ chính hệ thống giao thông mà Vinhomes tham gia phát triển.

Chất lượng sống tại các dự án Vinhomes không chỉ đến từ hạ tầng hay tiện ích, mà còn từ cộng đồng cư dân trẻ, năng động và có chất lượng sống cao. Các sự kiện cộng đồng, không gian sống xanh, hệ thống an ninh chặt chẽ là những yếu tố giúp Vinhomes luôn là lựa chọn hàng đầu của những khách hàng muốn mua nhà để ở.

3. Hệ thống môi giới – Cơ hội doanh thu bền vững với quỹ hàng khổng lồ

Với bất kỳ sàn giao dịch hay môi giới nào, việc đồng hành cùng Vinhomes luôn mang lại cơ hội lớn về doanh thu. Không một chủ đầu tư nào tại Việt Nam có chiến lược bán hàng bài bản và khối lượng giao dịch lớn như Vinhomes.

Ba lý do khiến hệ thống môi giới có thể đạt được doanh thu cao khi bán sản phẩm của Vinhomes:

• Nguồn hàng dồi dào, bán liên tục: Với hàng chục nghìn sản phẩm mở bán mỗi năm, môi giới luôn có nguồn hàng để khai thác.
• Tốc độ thanh khoản nhanh: Mô hình bán hàng với lượng lớn giao dịch giúp môi giới dễ dàng tiếp cận khách hàng, không bị tình trạng hàng tồn kho kéo dài.

Đặc biệt, từ năm 2025, khi Vinhomes mở rộng mạnh tại Long An, Cần Giờ, Hóc Môn – Củ Chi, quỹ hàng cực lớn sẽ tạo ra cơ hội doanh thu khổng lồ cho các sàn giao dịch và đội ngũ môi giới. Đây là thời điểm vàng để các sàn bắt đầu tăng cường nhân sự và chuẩn bị đón làn sóng sản phẩm mới.

Thị trường bất động sản không dành cho những người chậm chạp. Những ai chờ đợi quá lâu thường bỏ lỡ cơ hội.Vinhomes hiểu điều đó và họ không bao giờ chờ đợi. Họ đi trước thị trường, họ tạo ra xu hướng và họ luôn sẵn sàng bứt phá ngay khi thị trường mở cửa trở lại.

Với danh mục dự án trải dài từ Bắc vào Nam, chiến lược phát triển bài bản và tốc độ triển khai không đối thủ, Vinhomes không chỉ tiếp tục giữ ngôi vương mà còn mở ra những cơ hội mới cho những ai sẵn sàng nắm bắt.